恩多町の土地相場
東京都東村山市恩多町 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が99,487円高くなります。
4〜6m
53件
37万/坪
6〜8m
16件
46万/坪
8m以上
11件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価45万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて50%の差があります。
台形
6件
45万/坪
ほぼ正方形
5件
41万/坪
長方形
24件
40万/坪
ほぼ長方形
35件
38万/坪
袋地等
3件
32万/坪
不整形
8件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
西
4件
46万/坪
南
8件
46万/坪
南西
20件
39万/坪
北東
14件
39万/坪
北西
11件
37万/坪
北
3件
37万/坪
南東
14件
36万/坪
東
9件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
5件
事務所
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
59.6/坪
18.0/㎡
前年比 ▲10.9%
平均価格
3,344
取引実績
84件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万84万60万36万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪90万円へ、17年間で+61.2%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2025年第1四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2024年第4四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2024年第2四半期
6,500円
106坪〜（350㎡〜）
61.4/坪
2024年第2四半期
3,600円
38坪〜（125㎡〜）
95.2/坪
2024年第1四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2023年第4四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2023年第3四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2023年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2023年第3四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+905人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,412 | - |
| 2016 | 150,739 | - |
| 2018 | 150,789 | +329 |
| 2020 | 151,575 | +979 |
| 2022 | 151,814 | +1,025 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の土地マップ
東村山市内のエリアランキング
恩多町は東村山市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価59.6/坪。
1つ上の久米川町とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）
恩多町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市恩多町４丁目３番１６ | 18.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東村山 1200m |
| 東村山市恩多町３丁目２６番６外 | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 久米川 1200m |
| 東村山市恩多町５丁目３番４１ | 16.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 久米川 1400m |
| 東村山市恩多町１丁目１８番４ | 15.3/㎡ | +1.3% | 住宅,事務所,工場 | 久米川 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）