諏訪町の土地相場
東京都東村山市諏訪町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東村山市諏訪町の土地相場は坪単価16万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.6%。
推定相場
諏訪町の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
494,026円/坪
推定総額
2,223万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が173,139円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価66万円で最も高く、台形（50万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.9/坪
16.3/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,817
取引実績
46件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万100万67万34万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+25.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2024年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2024年第3四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2024年第2四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2024年第1四半期
6,200円
112坪〜（370㎡〜）
55.4/坪
2023年第4四半期
3,200円
27坪〜（90㎡〜）
117.5/坪
2023年第1四半期
3,100円
44坪〜（145㎡〜）
70.7/坪
2022年第4四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2022年第2四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+905人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,412 | - |
| 2016 | 150,739 | - |
| 2018 | 150,789 | +329 |
| 2020 | 151,575 | +979 |
| 2022 | 151,814 | +1,025 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の土地マップ
東村山市内のエリアランキング
諏訪町は東村山市内13地区中9位（上位31%）。
坪単価53.9/坪。
1つ上の恩多町とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
諏訪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市諏訪町１丁目７番２５ | 20.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東村山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）