本町の土地相場
東京都東村山市本町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が151,644円高くなります。
4m未満
4件
46万/坪
4〜6m
28件
48万/坪
6〜8m
6件
51万/坪
8m以上
21件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価57万円で最も高く、台形（45万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ正方形
4件
57万/坪
長方形
14件
57万/坪
ほぼ台形
7件
51万/坪
不整形
13件
51万/坪
ほぼ長方形
18件
50万/坪
台形
3件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
3件
63万/坪
西
13件
59万/坪
南
14件
54万/坪
北
12件
52万/坪
東
14件
46万/坪
北西
3件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
20件
住宅
19件
倉庫
1件
平均坪単価
83.7/坪
25.3/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
4,768
取引実績
62件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万136万96万56万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
41坪〜（135㎡〜）
90.6/坪
2024年第4四半期
9,500円
130坪〜（430㎡〜）
73.0/坪
2024年第4四半期
17,000円
157坪〜（520㎡〜）
108.1/坪
2024年第3四半期
850円
11坪〜（35㎡〜）
80.3/坪
2024年第1四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2023年第4四半期
850円
11坪〜（35㎡〜）
80.3/坪
2023年第4四半期
4,100円
45坪〜（150㎡〜）
90.4/坪
2023年第3四半期
4,600円
47坪〜（155㎡〜）
98.1/坪
2023年第2四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
2022年第3四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+905人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,412 | - |
| 2016 | 150,739 | - |
| 2018 | 150,789 | +329 |
| 2020 | 151,575 | +979 |
| 2022 | 151,814 | +1,025 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の土地マップ
東村山市内のエリアランキング
本町は東村山市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価83.7/坪。
1つ上の栄町とは15%の差。