本町の一戸建て相場
東京都東村山市本町 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,881。鉄骨造（4,341）との差は335%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
18,881
軽量鉄骨造
6件
5,476
木造
84件
4,417
鉄骨造
6件
4,341
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,271
80〜100㎡
41件
4,525
100〜120㎡
25件
4,672
120〜150㎡
6件
4,665
150㎡以上
19件
9,879
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,659
4〜6m
73件
5,001
6〜8m
6件
10,218
8m以上
16件
5,111
平均㎡単価
34.6
前年比 ▼26.5%
平均価格
4,241
取引実績
108件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
30万
36万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
45
築11-15年
29
築16-20年
34
築21-25年
30
築26-30年
41
築31年以上
25
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,067
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
3件
４ＬＤＫ
3,533
3件
２ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.6
2024年第4四半期
7,000円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
31.1
2024年第4四半期
8,700円
130㎡〜
66.9
2024年第3四半期
4,700円
50㎡〜
94.0
2024年第2四半期
4,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
2024年第2四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2024年第2四半期
4,400円
100㎡〜
44.0
2024年第1四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.1
2024年第1四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2024年第1四半期
3,400円
75㎡〜
45.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+905人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,412 | - |
| 2016 | 150,739 | - |
| 2018 | 150,789 | +329 |
| 2020 | 151,575 | +979 |
| 2022 | 151,814 | +1,025 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の一戸建てマップ
東村山市内のエリアランキング
本町は東村山市内13地区中2位（上位85%）。
単価34.6。
1つ上の栄町とは12%の差。