美住町の一戸建て相場
東京都東村山市美住町 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
美住町の一戸建て
156件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,150万円
うち土地分
5,615万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,700。木造（4,014）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.7
前年比 ▲2.7%
平均価格
3,515
取引実績
164件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
31万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
10
築21-25年
26
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,433
9件
３ＬＤＫ
3,583
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＬＤＫ
4,800
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
4,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
43.0
2025年第2四半期
1,700円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.8
2025年第2四半期
1,800円
120㎡〜
15.0
2025年第1四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
4,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2025年第1四半期
4,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第1四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+905人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,412 | - |
| 2016 | 150,739 | - |
| 2018 | 150,789 | +329 |
| 2020 | 151,575 | +979 |
| 2022 | 151,814 | +1,025 |
| 2023 | 151,751 | +708 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山市の一戸建てマップ
東村山市内のエリアランキング
美住町は東村山市内13地区中4位（上位69%）。
単価31.7。
1つ上の萩山町とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
最寄り駅の相場
美住町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山市美住町２丁目１７番９ | 18.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東村山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）