ココロコス東京久米川ケヤキ街区

東京都東村山市美住町1丁目4-18 | 築18年 | 249戸

推定相場

ココロコス東京久米川ケヤキ街区

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201020142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の37.4万/㎡から2026年は51.3万/㎡へ、16年間で37.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・93件）で、平均2,806万円です。4LDKが最も高く平均3,309万円、3SLDKは平均2,794万円です。

2LDK

7件

3,240万

3LDK

93件

2,806万

3SLDK

5件

2,794万

4LDK

18件

3,309万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,240万	2,580万	3,500万
3LDK	93件	2,806万	2,190万	3,790万
3SLDK	5件	2,794万	2,680万	3,150万
4LDK	18件	3,309万	2,990万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（39.0万円）と比べて3.1万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

39万/㎡

58件

4-7階

40.6万/㎡

48件

8階以上

42.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都東村山市美住町1丁目4-18
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	249戸
専有面積	63.37m² ～ 90.93m²
分譲会社	新日鉄都市開発東京建物
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八坂駅

西武多摩湖線 / 長良川鉄道越美南線

徒歩8分

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久米川駅

西武新宿線

徒歩10分

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東村山駅

西武新宿線 / 西武西武園線 / 西武国分寺線

徒歩17分

学区情報

小学校

八坂小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ココロコス東京久米川ケヤキ街区	2008	249戸	50.8万	3,380万
ココロコス東京久米川サクラ街区	2008	157戸	43.4万	3,780万
ココロコス東京久米川	2008	406戸	50.8万	3,380万
グリーンタウン美住二番街４号棟	1994	47戸	31.9万	2,140万
グリーンタウン美住二番街1号棟	1994	174戸	32.2万	2,680万
グリーンタウン美住二番街3号棟	1994	-	42.0万	2,980万
グリーンタウン美住二番街２号棟	1994	46戸	32.5万	2,280万
武蔵野サンハイツ久米川	1979	92戸	42.7万	1,499万
ルフォン久米川武蔵野けやきの杜	2017	163戸	52.0万	3,680万
ウイスタリヤマンション東村山栄町	1985	18戸	33.5万	2,090万
サンライズマンション久米川第３	1996	26戸	48.8万	3,080万

売買データ分析（123件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が49件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

74件

3,000〜4,000万

49件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	49.7万	46.6万	46.6万	50.8万
3LDK	37.0万	36.6万	38.2万	47.9万	47.5万	46.3万	47.8万	52.3万
4LDK	38.3万	38.0万	41.0万	-	42.5万	-	-	-
3SLDK	34.6万	34.6万	40.4万	-	-	-	-	-

全 123 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,380万	50.79万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.3万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,380万	50.79万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.29万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.57万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.29万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,230万	42.84万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.57万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.08万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.78万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.78万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.2万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.79万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.57万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,790万	56.95万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.88万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	70㎡〜	3,500万	49.7万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,699万	50.66万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.98万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.49万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,370万	47.85万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.6万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.46万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.79万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.54万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.89万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,970万	44.54万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.35万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.32万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.02万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,230万	39.64万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.51万/㎡
2021年5月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,150万	40.37万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.08万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.08万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.77万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.22万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.27万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,898万	41.15万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.77万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.38万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.27万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.77万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.28万/㎡
2020年1月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,680万	34.59万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.36万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.09万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.42万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.23万/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,367円/㎡
2015年3月	高層	4LDK	80㎡〜	129,000円	1,602円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。