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ココロコス東京久米川

東京都東村山市美住町1丁目4-24 | 築18年 | 406戸

推定相場
ココロコス東京久米川
最新データ
2026年2月
売買157件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（39.1万円）を30.0%上回って、東村山市全体の平均（36.3万円）を39.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.1万/㎡から2026年は51.3万/㎡へ、12年間で38.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2015年には144,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・104件）で、平均2,835万円です。4LDKが最も高く平均3,385万円、3LDKは平均2,835万円です。
2LDK
7件
3,240万
3LDK
104件
2,835万
3SLDK
10件
2,882万
4LDK
36件
3,385万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,240万 2,580万 3,500万
3LDK 104件 2,835万 2,190万 3,790万
3SLDK 10件 2,882万 2,680万 3,180万
4LDK 36件 3,385万 2,880万 4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（38.8万円）と比べて2.9万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
38.8万/㎡
75件
4-7階
40.5万/㎡
63件
8階以上
41.7万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地東京都東村山市美住町1丁目4-24
築年月2008年5月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数406戸
専有面積66.55m² ～ 104.92m²
分譲会社新日鉄都市開発、東京建物
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八坂駅
西武多摩湖線 / 長良川鉄道越美南線
徒歩8分
🚉
久米川駅
西武新宿線
徒歩10分
🚉
東村山駅
西武新宿線 / 西武西武園線 / 西武国分寺線
徒歩17分

学区情報

小学校
市立八坂小学校
中学校
市立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ココロコス東京久米川 2008 406戸 50.8万 3,380万
ココロコス東京久米川サクラ街区 2008 157戸 43.4万 3,780万
ココロコス東京久米川ケヤキ街区 2008 249戸 50.8万 3,380万
グリーンタウン美住二番街４号棟 1994 47戸 31.9万 2,140万
グリーンタウン美住二番街1号棟 1994 174戸 32.2万 2,680万
グリーンタウン美住二番街3号棟 1994 - 42.0万 2,980万
グリーンタウン美住二番街２号棟 1994 46戸 32.5万 2,280万
久米川兼六ハイム 1981 20戸 14.3万 580万
武蔵野サンハイツ久米川 1979 92戸 42.7万 1,499万
ルフォン久米川武蔵野けやきの杜 2017 163戸 52.0万 3,680万
ネオコーポ武蔵野 1977 89戸 35.4万 2,190万

売買データ分析（157件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が70件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
85件
3,000〜4,000万
70件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - 49.7万 46.6万 46.6万 50.8万
3LDK 37.0万 36.6万 38.4万 46.4万 48.1万 46.3万 47.8万 52.3万
4LDK 38.8万 37.8万 40.4万 - 45.2万 42.7万 - -
3SLDK 34.6万 37.8万 40.4万 - - - - -
全 157 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 65㎡〜 3,380万 50.79万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.3万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 65㎡〜 3,380万 50.79万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.29万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 70㎡〜 3,280万 46.57万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.29万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.06万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 75㎡〜 3,230万 42.84万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 70㎡〜 3,280万 46.57万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.08万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.78万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.78万/㎡
2024年2月 中層 4LDK 85㎡〜 3,750万 43.65万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.2万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.79万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 70㎡〜 3,280万 46.57万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 85㎡〜 3,780万 43.35万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,790万 56.95万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.88万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 70㎡〜 3,500万 49.7万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,699万 50.66万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,699万 50.66万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.98万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.49万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,699万 50.66万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,370万 47.85万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.6万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 48万/㎡
2023年1月 高層 4LDK 85㎡〜 4,180万 47.94万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.46万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.79万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.54万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.68万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.89万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.44万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,970万 44.54万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,100万 46.35万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.32万/㎡
2021年8月 低層 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.02万/㎡
2021年7月 高層 4LDK 100㎡〜 4,180万 39.84万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 80㎡〜 3,230万 39.64万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,250万 42.51万/㎡
2021年5月 低層 3SLDK 75㎡〜 3,150万 40.37万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.44万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,400万 34.08万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,400万 34.08万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.77万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,998万 39.22万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.27万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,898万 41.15万/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額139,200円。
4LDK
139,200円
129,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年8月 中層 4LDK 85㎡〜 148,000円 1,667円/㎡
2015年7月 中層 4LDK 85㎡〜 155,000円 1,746円/㎡
2015年3月 高層 4LDK 80㎡〜 129,000円 1,602円/㎡
2014年3月 高層 4LDK 80㎡〜 129,000円 1,602円/㎡
2013年12月 高層 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,676円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。