西新井栄町の一戸建て相場
東京都足立区西新井栄町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,593。木造（5,764）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
12,593
木造
60件
5,764
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
3,055
80〜100㎡
29件
5,715
100〜120㎡
12件
8,067
120〜150㎡
5件
8,103
150㎡以上
8件
12,529
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
5,739
4〜6m
31件
7,455
6〜8m
4件
4,280
8m以上
7件
9,886
平均㎡単価
54.3
前年比 ▲20.9%
平均価格
5,277
取引実績
71件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
30万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
78
築11-15年
60
築16-20年
43
築21-25年
60
築26-30年
38
築31年以上
40
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,033
3件
３ＬＤＫ
5,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
２ＤＫ
2,600
1件
４ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
88.9
2025年第2四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.0
2025年第2四半期
2,600円
45㎡〜
・２ＤＫ
57.8
2025年第2四半期
12,000円
165㎡〜
72.7
2025年第2四半期
2,400円
60㎡〜
40.0
2024年第4四半期
8,400円
170㎡〜
49.4
2024年第4四半期
6,100円
70㎡〜
87.1
2024年第3四半期
4,200円
45㎡〜
93.3
2024年第3四半期
4,500円
50㎡〜
90.0
2024年第2四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
西新井栄町は足立区内81地区中12位（上位85%）。
単価54.3。
1つ上の日ノ出町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
12
西新井栄町 ◀
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54.3
西新井栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区西新井栄町２丁目１２１５番２ | 99.2/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,事務所 | 西新井 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）