竹の塚の一戸建て相場
東京都足立区竹の塚 | 198件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,726。木造（5,874）との差は406%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
29,726
鉄骨造
34件
13,060
軽量鉄骨造
4件
8,126
木造
140件
5,874
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
11,087
80〜100㎡
66件
5,454
100〜120㎡
39件
6,194
120〜150㎡
11件
7,473
150㎡以上
49件
15,065
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大317%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,666
4〜6m
74件
5,624
6〜8m
63件
8,183
8m以上
51件
15,284
平均㎡単価
50.3
前年比 ▲7.4%
平均価格
6,628
取引実績
198件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
52万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
52
築11-15年
46
築16-20年
39
築21-25年
46
築26-30年
49
築31年以上
43
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,580
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
2件
３ＬＤＫ
4,000
2件
４ＤＫ
3,700
2件
１ＬＤＫ
2,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・４ＤＫ
48.0
2025年第4四半期
4,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
67.1
2025年第4四半期
2,900円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
72.5
2025年第4四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2025年第4四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2025年第4四半期
14,000円
170㎡〜
82.4
2025年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＤＫ
44.7
2025年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
4,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
64.0
2025年第2四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
竹の塚は足立区内81地区中26位（上位68%）。
単価50.3。
1つ上の六町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
26
竹の塚 ◀
―
50.3
竹の塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区竹の塚１丁目２９番１５外 | 52.8/㎡ | +1.5% | 店舗 | 竹ノ塚 200m |
| 足立区竹の塚５丁目１番２ | 46.2/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 竹ノ塚 670m |
| 足立区竹の塚４丁目１番７外 | 42.8/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 竹ノ塚 1100m |
| 足立区竹の塚１丁目１５番３外 | 41.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 竹ノ塚 630m |
| 足立区竹の塚２丁目１９番２ | 39.9/㎡ | +2.0% | 住宅 | 竹ノ塚 850m |
| 足立区西竹の塚２丁目１１１５番１９ | 38.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 竹ノ塚 330m |
| 足立区西竹の塚１丁目１９７１番１７ | 35.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 竹ノ塚 990m |
| 足立区竹の塚５丁目２９番８ | 33.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 竹ノ塚 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）