千住の一戸建て相場
東京都足立区千住 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,890。木造（5,517）との差は242%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
18,890
鉄骨造
14件
9,917
木造
63件
5,517
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
3,125
80〜100㎡
13件
6,173
100〜120㎡
12件
8,492
120〜150㎡
5件
6,340
150㎡以上
19件
17,366
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
39件
5,767
4〜6m
31件
9,341
6〜8m
11件
10,436
8m以上
6件
7,707
平均㎡単価
54.2
前年比 ▼45.7%
平均価格
5,587
取引実績
92件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
63万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
68
築11-15年
68
築16-20年
66
築21-25年
53
築26-30年
66
築31年以上
45
間取り別の相場
１Ｋ
800
1件
２ＤＫ
4,100
1件
３Ｋ
3,900
1件
２Ｋ
840
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
120㎡〜
・２ＤＫ
34.2
2025年第2四半期
800円
25㎡〜
・１Ｋ
32.0
2025年第1四半期
9,000円
165㎡〜
54.5
2024年第4四半期
6,300円
80㎡〜
78.8
2024年第3四半期
3,000円
40㎡〜
75.0
2024年第3四半期
5,600円
60㎡〜
93.3
2024年第3四半期
19,000円
210㎡〜
90.5
2024年第2四半期
10,000円
135㎡〜
74.1
2024年第1四半期
3,900円
55㎡〜
・３Ｋ
70.9
2024年第1四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
千住は足立区内81地区中14位（上位83%）。
単価54.2。
1つ上の東綾瀬とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
14
千住 ◀
―
54.2
千住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区千住２丁目５７番３外 | 364.0/㎡ | +8.0% | 店舗 | 北千住 190m |
| 足立区千住旭町４５番２外 | 148.0/㎡ | +6.5% | 住宅,店舗,事務所 | 北千住 210m |
| 足立区千住１丁目２３番２ | 110.0/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 北千住 620m |
| 足立区千住寿町５６番８ | 97.6/㎡ | +6.0% | 住宅,その他 | 北千住 590m |
| 足立区千住２丁目３９番１５ | 79.2/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 北千住 180m |
| 足立区千住橋戸町１０１番外 | 71.1/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 千住大橋 |
| 足立区千住４丁目４３番７ | 61.7/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗 | 北千住 600m |
| 足立区千住龍田町６０番５外 | 57.4/㎡ | +4.4% | 住宅,事務所,その他 | 北千住 790m |
| 足立区千住旭町６６番１７ | 55.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 北千住 400m |
| 足立区千住旭町８０番１７ | 55.0/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 北千住 500m |
| 足立区千住緑町１丁目１番８ | 50.7/㎡ | +7.9% | 住宅,その他 | 千住大橋 300m |
| 足立区千住柳町２５番６外 | 49.1/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所 | 北千住 880m |
| 足立区千住緑町２丁目１３番１３外 | 45.3/㎡ | +3.4% | 住宅 | 千住大橋 590m |
| 足立区千住曙町５５番２４外 | 37.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 堀切 250m |
| 足立区千住元町５７番１４ | 36.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北千住 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）