千住緑町の一戸建て相場
東京都足立区千住緑町 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,352。木造（6,235）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
11,352
軽量鉄骨造
4件
8,059
木造
69件
6,235
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
3,566
80〜100㎡
25件
6,239
100〜120㎡
26件
6,393
120〜150㎡
5件
6,019
150㎡以上
17件
14,287
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
5,887
4〜6m
32件
6,057
6〜8m
30件
9,233
8m以上
3件
14,431
平均㎡単価
58.5
前年比 ▲17.6%
平均価格
5,430
取引実績
95件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
49万
69万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
67
築11-15年
85
築16-20年
60
築21-25年
66
築26-30年
42
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,400
3件
２ＬＤＫ
2,700
2件
６ＬＤＫ
5,300
1件
６ＤＫ
8,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
５ＬＤＫ
5,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
78.8
2025年第4四半期
4,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
85.5
2025年第3四半期
5,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2025年第2四半期
2,000円
45㎡〜
44.4
2025年第1四半期
5,300円
90㎡〜
・６ＬＤＫ
58.9
2025年第1四半期
2,000円
30㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第1四半期
3,400円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
75.6
2024年第2四半期
6,600円
90㎡〜
73.3
2024年第1四半期
8,500円
150㎡〜
・６ＤＫ
56.7
2024年第1四半期
6,200円
135㎡〜
45.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
千住緑町は足立区内81地区中5位（上位94%）。
単価58.5。
1つ上の千住中居町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
5
千住緑町 ◀
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58.5
千住緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区千住緑町１丁目１番８ | 50.7/㎡ | +7.9% | 住宅,その他 | 千住大橋 300m |
| 足立区千住緑町２丁目１３番１３外 | 45.3/㎡ | +3.4% | 住宅 | 千住大橋 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）