碑文谷のマンション相場
東京都目黒区碑文谷 | 625件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都目黒区碑文谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価97.6万円（成約625件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価149.7万円に対し、築50年は89.1万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
149.7万/㎡
築5年
96件
146.4万/㎡
築10年
82件
139.4万/㎡
築15年
106件
132.2万/㎡
築20年
76件
125.3万/㎡
築25年
72件
123.4万/㎡
築30年
26件
103.5万/㎡
築35年
41件
86.4万/㎡
築40年
31件
90.8万/㎡
築45年
31件
89.2万/㎡
築50年
19件
89.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（206件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,831万円。
２ＬＤＫ
141件
8,227万円
３ＬＤＫ
206件
9,739万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
20件
11,104万円
１Ｒ
20件
2,504万円
１Ｋ
104件
2,481万円
２ＤＫ
16件
4,879万円
１ＬＤＫ
48件
5,207万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
9件
7,831万円
平均㎡単価
97.6万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
5,694万円
取引実績
625件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡83.7万円から2026年は㎡151.3万円へ、18年間で+80.9%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
112
築11-15年
98
築16-20年
102
築21-25年
105
築26-30年
100
築31年以上
73
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,591万円
206件
２ＬＤＫ
6,487万円
141件
１Ｋ
1,908万円
104件
１ＬＤＫ
4,248万円
48件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,950万円
20件
１Ｒ
1,884万円
20件
１ＤＫ
3,206万円
18件
２ＤＫ
3,400万円
16件
４ＬＤＫ
8,358万円
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,089万円
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
169.2万/㎡
2026年第1四半期
15,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
176.5万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
136.4万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
185.7万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
150.0万/㎡
2026年第1四半期
14,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
147.4万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
94.1万/㎡
2025年第4四半期
760万円
15㎡〜
・１Ｒ
50.7万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
89.2万/㎡
2025年第4四半期
16,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
177.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
碑文谷のマンション一覧（50棟）
ダイナシティ碑文谷
築21年
| 地下1階付8階建
| 88戸
6,480万円
直近売出価格
150.3万/㎡
㎡単価
売買139件
碑文谷ヒルズサレジオ通り
築29年
| 地下1階付5階建
| 80戸
12,980万円
直近売出価格
171.1万/㎡
㎡単価
売買89件
シーアイマンション碑文谷
築54年
| 地下1階付7階建
| 133戸
7,280万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買81件
ブランズ碑文谷三丁目
築12年
| 7階建
| 67戸
10,980万円
直近売出価格
178.6万/㎡
㎡単価
売買70件
日商岩井碑文谷マンション
築50年
| 9階建
| 127戸
5,090万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買55件
グランドメゾン碑文谷
築48年
| 6階建
| 41戸
2,180万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買54件
プロスペアー碑文谷
築29年
| 5階建
| 45戸
14,600万円
直近売出価格
164.0万/㎡
㎡単価
売買49件
パークホームズ碑文谷ロジュマン
築22年
| 5階建
| 29戸
9,190万円
直近売出価格
123.9万/㎡
㎡単価
売買42件
モナークマンション柿の木坂
築41年
| 地下1階付7階建
| 63戸
1,600万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買41件
サンモア学芸大マンション
築52年
| 地下1階付6階建
| 15戸
4,580万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買39件
アールヴェール碑文谷
築31年
| 地下1階付6階建
| 29戸
7,490万円
直近売出価格
135.6万/㎡
㎡単価
売買37件
グランシティ碑文谷
築22年
| 6階建
| 36戸
10,298万円
直近売出価格
137.2万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション碑文谷
築44年
| 地下1階付3階建
| 36戸
1,849万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ランドステージ碑文谷
築18年
| 5階建
| 11戸
5,780万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買33件
藤和シティホームズ碑文谷
築27年
| 3階建
| 23戸
10,480万円
直近売出価格
158.2万/㎡
㎡単価
売買32件
パークステージ碑文谷
築27年
| 地下1階付7階建
| 68戸
13,900万円
直近売出価格
150.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ディアナコート碑文谷
築25年
| 地下1階付3階建
| 28戸
12,800万円
直近売出価格
170.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ルクラス碑文谷
築34年
| 地下1階付4階建
| 22戸
12,780万円
直近売出価格
146.5万/㎡
㎡単価
売買28件
グランシャトレ碑文谷
築24年
| 地下1階付5階建
| 20戸
5,680万円
直近売出価格
103.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション学芸大学第3
築40年
| 地下1階付4階建
| 46戸
1,300万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション碑文谷第2
築41年
| 地下1階付5階建
| 34戸
2,380万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズガーデン碑文谷
築23年
| 7階建
| 48戸
10,380万円
直近売出価格
130.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ロワイヤル碑文谷
築51年
| 5階建
| 48戸
7,980万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ハイヴァリー碑文谷
築24年
| 地下1階付3階建
| 19戸
9,580万円
直近売出価格
124.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ミリオンコート学芸大
築35年
| 4階建
| 16戸
1,280万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買23件
グランレーブ都立大学
築29年
| 地下1階付9階建
| 42戸
1,870万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買22件
プロスタイル学芸大学
築9年
| 6階建
| 21戸
12,280万円
直近売出価格
187.7万/㎡
㎡単価
売買22件
マイキャッスル碑文谷
築26年
| 6階建
| 26戸
9,980万円
直近売出価格
137.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ジェイパーク学芸大学2
築24年
| 地下1階付5階建
| 53戸
15,500万円
直近売出価格
195.1万/㎡
㎡単価
売買20件
サンヴェール目黒碑文谷
築29年
| 地下1階付6階建
| 26戸
10,480万円
直近売出価格
137.8万/㎡
㎡単価
売買20件
シャテロ碑文谷
築47年
| 4階建
| 19戸
7,480万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ルジェンテ碑文谷
築11年
| 6階建
| 23戸
6,800万円
直近売出価格
123.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ドレッセ碑文谷
築11年
| 5階建
| 33戸
15,300万円
直近売出価格
210.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ザ・パークハウス碑文谷三丁目
築9年
| 地下1階付5階建
| 25戸
14,980万円
直近売出価格
188.0万/㎡
㎡単価
売買17件
クレストコート碑文谷
築30年
| 4階建
| 26戸
8,280万円
直近売出価格
129.8万/㎡
㎡単価
売買16件
学芸大スカイハイツ
築54年
| 5階建
| 14戸
4,490万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買16件
碑文谷寿マンション
築52年
| 9階建
| 16戸
7,280万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買16件
リシャール目黒碑文谷
築12年
| 5階建
| 24戸
5,480万円
直近売出価格
161.5万/㎡
㎡単価
売買16件
サンフル碑文谷碑さくら通りサウスサイド
築24年
| 5階建
| 41戸
9,980万円
直近売出価格
148.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ソフィア目黒碑文谷
築29年
| 地下1階付3階建
| 34戸
9,800万円
直近売出価格
182.2万/㎡
㎡単価
売買15件
碑文谷ヒルズ
築31年
| 地下2階付5階建
| 39戸
8,280万円
直近売出価格
140.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ブランズ碑文谷
築12年
| 3階建
| 47戸
12,980万円
直近売出価格
170.7万/㎡
㎡単価
売買15件
クレヴィア碑文谷一丁目
築8年
| 5階建
| 43戸
15,980万円
直近売出価格
184.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ブリリア目黒碑文谷
築10年
| 5階建
| 33戸
13,480万円
直近売出価格
196.6万/㎡
㎡単価
売買14件
トーシンフェニックス目黒碑文谷
築21年
| 8階建
| 35戸
2,580万円
直近売出価格
123.6万/㎡
㎡単価
売買13件
セジョリ都立大学
築19年
| 8階建
| 21戸
2,500万円
直近売出価格
123.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ディアハイム碑文谷
築40年
| 7階建
| 18戸
8,780万円
直近売出価格
116.9万/㎡
㎡単価
売買13件
パークコート目黒碑文谷
築23年
| 地下1階付7階建
| 30戸
11,800万円
直近売出価格
114.5万/㎡
㎡単価
売買12件
スカイコート学芸大学
築29年
| 4階建
| 23戸
2,070万円
直近売出価格
107.2万/㎡
㎡単価
売買12件
パークハイム目黒碑文谷
築28年
| 地下1階付8階建
| 37戸
18,000万円
直近売出価格
141.8万/㎡
㎡単価
売買11件
取引データのないマンション（2棟）
碑文谷には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
カーサ碑文谷5丁目ジオ碑文谷一丁目
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区のマンションマップ
目黒区内のエリアランキング
碑文谷は目黒区内27地区中19位（上位30%）。
単価97.6万/㎡。
1つ上の平町とは1%の差。
最寄り駅の相場
碑文谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区碑文谷４丁目３４番１２ | 83.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 都立大学 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）