学芸大スカイハイツ
東京都目黒区碑文谷6丁目1-11 | 築54年 | 14戸
推定相場
学芸大スカイハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.3万円。周辺エリア平均（126.0万円）より13.3%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より13.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.5万/㎡から2025年は109.3万/㎡へ、11年間で112.0%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
119.0〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.756
代表面積 41.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均6,417万円です。3LDKが最も高く平均6,417万円、1LDKは平均4,776万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,776万 | 4,490万 | 5,224万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,865万 | 4,800万 | 4,930万 |
| 3LDK | 6件 | 6,417万 | 5,156万 | 7,822万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.5万円で、1-2階（66.8万円）と比べて17.7万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区碑文谷6丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-06（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 41.09m² ～ 69.86m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 北新建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
鷹番小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 学芸大スカイハイツ | 1972 | 14戸 | 109.3万 | 4,490万 |
| 鷹番サニーハイツ | 1982 | 17戸 | 98.5万 | 9,490万 |
| 渡辺ビル | 1967 | 8戸 | 61.9万 | 2,280万 |
| リムテラス碑文谷公園 | 2016 | 6戸 | 100.6万 | 8,400万 |
| ラアルクス鷹番 | 1999 | 22戸 | 172.8万 | 9,780万 |
| 鷹番の杜 | 2002 | 22戸 | 69.2万 | 5,300万 |
| 鷹番コーポ | 1966 | 30戸 | 86.6万 | 3,290万 |
| 学芸大スカイマンション | 1968 | 21戸 | 111.7万 | 4,480万 |
| スカイコート学芸大学 | 1997 | 23戸 | 107.2万 | 2,070万 |
| 学芸大学南パークホームズ | 2001 | 64戸 | 149.2万 | 15,000万 |
| 目黒サンケイハウス | 1964 | 56戸 | 105.2万 | 7,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 89.6万 | 89.6万 | 100.5万 | 109.3万 |
| 3LDK | - | 61.2万 | - | 75.7万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 109.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 104.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 75.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,650万 | 64.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.82万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 75.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 75.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 51.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。