パークホームズ碑文谷ロジュマン
東京都目黒区碑文谷3丁目3-19 | 築22年 | 29戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20092012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の90.1万/㎡から2023年は122.4万/㎡へ、14年間で36.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万28万25万22万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は274,000〜280,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.1万円/㎡
レンジ
149.5〜182.8万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 78.64㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・29件）で、平均9,904万円です。3LDKが最も高く平均12,504万円、2LDKは平均9,904万円です。
2LDK
9,904万
29件
3LDK
12,504万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29件 | 9,904万 | 7,800万 | 11,300万 |
| 3LDK | 10件 | 12,504万 | 10,345万 | 15,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.1万円で、1-2階（90.7万円）と比べて3.4万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
17件
90.7万/㎡
3階以上
25件
94.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区碑文谷3丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.41m² ～ 108.99m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 松下興産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
都立大学駅
東急東横線
🚉
徒歩17分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
大岡山小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ碑文谷ロジュマン | 2004 | 29戸 | 123.9万 | 9,190万 |
| プロスペアー碑文谷 | 1997 | 45戸 | 164.0万 | 14,600万 |
| 碑文谷ヒルズサレジオ通り | 1997 | 80戸 | 171.1万 | 12,980万 |
| ロワイヤル碑文谷 | 1975 | 48戸 | 95.0万 | 7,980万 |
| 東急ドエルアルス碑文谷 | 1984 | 24戸 | - | - |
| サンフル碑文谷碑さくら通りサウスサイド | 2002 | 41戸 | 148.8万 | 9,980万 |
| シャテロ碑文谷 | 1979 | 19戸 | 101.7万 | 7,480万 |
| サンフル碑文谷碑さくら通りノースサイド | 2002 | 27戸 | - | - |
| 藤和碑文谷ホームズ | 1995 | 26戸 | - | - |
| サンフル碑文谷碑さくら通りNORTH SIDE | 2002 | 27戸 | - | - |
| クレヴィア碑文谷一丁目 | 2018 | 43戸 | 184.8万 | 15,980万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
19件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 81.2万 | 86.2万 | 86.2万 | 99.5万 | 92.2万 | - | 94.1万 | 122.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 119.6万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,190万 | 123.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,190万 | 123.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,500万 | 114.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 127.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,480万 | 123.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,000万 | 108.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,780万 | 127.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 10,300万 | 98.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 92.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,950万 | 88.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 95.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,650万 | 97.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,950万 | 88.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,850万 | 98.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,850万 | 98.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,650万 | 97.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 92.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 89.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 83.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,830万 | 78.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,160万 | 83.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 85.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,830万 | 78.63万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,680万 | 72.52万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.76万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.56万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 76.26万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 75.35万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,870万 | 79.17万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 80.18万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.81万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,980万 | 82.4万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 90.06万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 90.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額262,167円。
2LDK
225,000〜298,000円
262,167円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 298,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,971円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。