ライオンズマンション碑文谷第2
東京都目黒区碑文谷2丁目15-20 | 築41年 | 34戸
推定相場
ライオンズマンション碑文谷第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は102.5万円。周辺エリア平均（126.0万円）より18.7%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より19.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.3万/㎡から2025年は103.1万/㎡へ、11年間で73.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20142016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の133,000円から2020年には102,500円へ、22.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.9万円/㎡
レンジ
109.7〜134.1万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.697
代表面積 49.14㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の26%・6件）で、平均5,807万円です。2LDKが最も高く平均6,000万円、1Rは平均1,936万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,936万 | 1,865万 | 1,971万 |
| 1K | 3件 | 2,127万 | 1,883万 | 2,380万 |
| 1LDK | 4件 | 4,345万 | 4,172万 | 4,756万 |
| 2SDK | 6件 | 5,807万 | 5,467万 | 6,483万 |
| 2LDK | 5件 | 6,000万 | 5,370万 | 6,637万 |
| 3DK | 2件 | 5,096万 | 4,467万 | 5,724万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区碑文谷2丁目15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 19.88m² ～ 56.48m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
碑小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション碑文谷第2 | 1985 | 34戸 | 102.5万 | 2,380万 |
| 碑文谷ヒルズ | 1995 | 39戸 | 140.0万 | 8,280万 |
| パークステージ碑文谷 | 1999 | 68戸 | 150.9万 | 13,900万 |
| マイキャッスル碑文谷 | 2000 | 26戸 | 137.8万 | 9,980万 |
| ブランシール碑文谷 | 1981 | 12戸 | 97.4万 | 6,200万 |
| グランシャトレ碑文谷 | 2002 | 20戸 | 103.7万 | 5,680万 |
| イストワール碑文谷 | 1996 | 41戸 | - | - |
| サンヴェール目黒碑文谷 | 1997 | 26戸 | 137.8万 | 10,480万 |
| グランシティ碑文谷 | 2004 | 36戸 | 137.2万 | 10,298万 |
| パークハイム目黒碑文谷 | 1998 | 37戸 | 141.8万 | 18,000万 |
| ジオ碑文谷一丁目 | 2014 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | 102.5万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 103.7万 | 94.0万 | 103.7万 |
| 2LDK | 79.3万 | - | - | 97.1万 | 90.2万 | - | 107.3万 | - |
| 1R | - | 67.8万 | - | 71.9万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 102.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 103.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 94万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 94万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 107.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 93.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 101.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 103.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,399万 | 89.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 90.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,430万 | 71.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,150万 | 80.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 3,790万 | 77.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 3,690万 | 75.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 3,790万 | 77.13万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 3,890万 | 79.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.33万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,130万 | 48.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,270万 | 54.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 3,890万 | 79.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額137,667円。3DKなら月額137,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 132,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,653円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。