山崎町の土地相場
東京都町田市山崎町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大228%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が398,904円高くなります。
4m未満
10件
17万/坪
4〜6m
31件
36万/坪
6〜8m
11件
57万/坪
8m以上
7件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて95%の差があります。
長方形
6件
55万/坪
ほぼ整形
7件
40万/坪
ほぼ長方形
24件
36万/坪
ほぼ台形
4件
32万/坪
不整形
20件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南
7件
50万/坪
南東
4件
46万/坪
西
13件
37万/坪
南西
10件
35万/坪
北西
7件
34万/坪
北
8件
33万/坪
東
6件
32万/坪
北東
6件
29万/坪
接面道路無
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
28.6/坪
8.7/㎡
前年比 ▲295.9%
平均価格
2,798
取引実績
65件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪89万円へ、17年間で+222.6%上昇（年平均+13.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2024年第3四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2024年第1四半期
2,200円
272坪〜（900㎡〜）
8.1/坪
2024年第1四半期
4,000円
166坪〜（550㎡〜）
24.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
118坪〜（390㎡〜）
13.6/坪
2022年第1四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2022年第1四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2022年第1四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
山崎町は町田市内51地区中47位（上位8%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の野津田町とは2%の差。
お手頃帯（35〜51位）
47
山崎町 ◀
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28.6/坪