西葛西のマンション相場
東京都江戸川区西葛西 | 1,158件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江戸川区西葛西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.6万円（成約1,158件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.0万円に対し、築50年は56.1万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
77件
101.0万/㎡
築5年
190件
99.3万/㎡
築10年
133件
88.9万/㎡
築15年
101件
79.8万/㎡
築20年
89件
74.2万/㎡
築25年
90件
72.3万/㎡
築30年
105件
63.8万/㎡
築35年
154件
63.6万/㎡
築40年
112件
61.1万/㎡
築45年
75件
57.0万/㎡
築50年
5件
56.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（749件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,509万円。
４ＬＤＫ
99件
6,336万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
48件
5,921万円
３ＬＤＫ
749件
5,565万円
２ＬＤＫ
148件
4,613万円
３ＤＫ
16件
3,241万円
２ＤＫ
31件
2,693万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,235万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
7,509万円
平均㎡単価
59.6万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
4,117万円
取引実績
1,158件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.0万円から2026年は㎡73.0万円へ、18年間で+55.5%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
78
築11-15年
63
築16-20年
61
築21-25年
58
築26-30年
50
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,290万円
749件
２ＬＤＫ
3,532万円
148件
４ＬＤＫ
4,931万円
99件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,913万円
48件
２ＤＫ
1,929万円
31件
１ＬＤＫ
2,959万円
17件
３ＤＫ
2,129万円
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,075万円
8件
１Ｋ
1,021万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
93.3万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
90.8万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
78.3万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
104.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西葛西のマンション一覧（50棟）
コンドミニアム葛西
築47年
| 14階建
| 472戸
5,480万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買175件
ソフトタウン小島町
築50年
| 11階建
| 144戸
4,480万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買157件
西葛西ビューハイツ
築46年
| 10階建
| 251戸
3,780万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買129件
ライオンズプラザ西葛西
築26年
| 地下1階付15階建
| 402戸
4,980万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買128件
ザ・ガーデンズ西葛西
築10年
| 19階建
| 359戸
7,680万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買114件
グリーンヒル西葛西
築43年
| 地下1階付14階建
| 142戸
5,180万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買92件
コンテ西葛西
築46年
| 12階建
| 151戸
3,680万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買83件
ライオンズガーデンシティ西葛西
築28年
| 地下1階付11階建
| 116戸
5,800万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買79件
グランヒルズ西葛西
築24年
| 地下1階付13階建
| 178戸
6,490万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買73件
小島スカイハイツ
築50年
| 11階建
| 110戸
3,880万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買73件
サンクタス西葛西
築15年
| 13階建
| 164戸
7,380万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買67件
ライオンズマンション小島町
築47年
| 9階建
| 97戸
5,290万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買66件
コスモ西葛西ロイヤルフォルム
築29年
| 地下1階付15階建
| 63戸
5,790万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買58件
パークホームズ西葛西ブライトフォート
築17年
| 14階建
| 52戸
7,180万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買54件
ライオンズステーションプラザ西葛西
築28年
| 地下1階付14階建
| 124戸
7,880万円
直近売出価格
116.4万/㎡
㎡単価
売買50件
西葛西スカイハイツ
築47年
| 11階建
| 122戸
2,990万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買50件
小島第2スカイハイツ
築50年
| 11階建
| 117戸
3,499万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買49件
ゼファー西葛西
築26年
| 9階建
| 25戸
5,398万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買42件
エヴァーグリーン西葛西
築30年
| 9階建
| 85戸
5,690万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買41件
マイキャッスル西葛西
築26年
| 7階建
| 40戸
5,200万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズマンション西葛西第2
築42年
| 9階建
| 46戸
4,798万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買40件
ヴェルビュ西葛西
築25年
| 6階建
| 27戸
5,480万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買38件
小島第3スカイハイツ
築49年
| 11階建
| 92戸
4,280万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買36件
コスモ西葛西ステーションアベニュー
築25年
| 7階建
| 45戸
8,380万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買34件
クレストフォルム西葛西パークサイド
築26年
| 地下1階付7階建
| 40戸
6,500万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買32件
セザールパークサイド西葛西
築23年
| 14階建
| 39戸
5,880万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買29件
西葛西パークホームズ
築38年
| 5階建
| 44戸
3,780万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買28件
プラウド西葛西
築7年
| 11階建
| 157戸
9,080万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買28件
リベール西葛西
築25年
| 11階建
| 27戸
5,690万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買26件
グランシティユーロレジデンス西葛西
築20年
| 地下1階付5階建
| 28戸
5,790万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買26件
メインステージ西葛西
築34年
| 8階建
| 28戸
1,050万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買23件
葛西第4ウィーンハイツ
築49年
| 6階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買23件
クレストフォルム西葛西リバーウィング
築22年
| 8階建
| 36戸
5,280万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ローズガーデンラフィール西葛西
築22年
| 7階建
| 46戸
4,990万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買20件
プライマリー西葛西アマーレ
築22年
| 9階建
| 25戸
4,680万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ナイスパークフロンステージ西葛西
築25年
| 9階建
| 26戸
6,380万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買19件
サンマンションアトレ西葛西
築21年
| 8階建
| 50戸
4,980万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買18件
プレサンスロジェ西葛西
築7年
| 12階建
| 83戸
6,480万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買18件
プレシス西葛西ペイサージュ
築10年
| 8階建
| 54戸
7,500万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買17件
グローベルザステーション西葛西
築17年
| 15階建
| 38戸
5,200万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買16件
リリーベル西葛西
築18年
| 12階建
| 24戸
6,330万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ブランシエラ西葛西
築20年
| 8階建
| 57戸
6,200万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買15件
オープンレジデンシア西葛西
築3年
| 7階建
| 29戸
6,480万円
直近売出価格
96.1万/㎡
㎡単価
売買14件
西葛西グリーンホームズ2
築21年
| 10階建
| 33戸
3,880万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買14件
クレストラフィーネ西葛西
築14年
| 7階建
| 41戸
6,690万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買14件
シェモア西葛西
築29年
| 地下1階付7階建
| 23戸
4,480万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセレントシティ西葛西
築18年
| 12階建
| 23戸
5,780万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買13件
コスモ西葛西サザンフォルム
築29年
| 10階建
| 28戸
5,980万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション西葛西第5
築41年
| 5階建
| 21戸
4,380万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買13件
グリーンホームズステーシア
築13年
| 11階建
| 48戸
7,780万円
直近売出価格
104.3万/㎡
㎡単価
売買13件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
西葛西は江戸川区内34地区中5位（上位85%）。
単価59.6万/㎡。
1つ上の西小岩とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
西葛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区西葛西６丁目１５番２８外 | 174.0万/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所,医院,その他 | 西葛西 |
| 江戸川区西葛西３丁目１０番５ | 52.4万/㎡ | +3.6% | 住宅,その他 | 西葛西 580m |
| 江戸川区西葛西７丁目２３番１４ | 48.7万/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 西葛西 850m |
| 江戸川区西葛西８丁目９番５２ | 45.7万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西葛西 950m |
| 江戸川区西葛西１丁目２３７１番８ | 37.8万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 西葛西 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）