ゼファー西葛西
東京都江戸川区西葛西2丁目6-8 | 築26年 | 25戸
推定相場
ゼファー西葛西
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.5万円。周辺エリア平均（76.8万円）を6.2%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を21.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.3万/㎡から2026年は81.5万/㎡へ、17年間で88.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.3万円/㎡
レンジ
67.4〜91.2万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.948
代表面積 70.66㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・31件）で、平均5,437万円です。2LDKが最も高く平均5,940万円、2SLDKは平均5,078万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 5,545万 | 5,398万 | 5,839万 |
| 2SLDK | 6件 | 5,078万 | 4,292万 | 5,940万 |
| 2LDK | 2件 | 5,940万 | 5,940万 | 5,940万 |
| 3LDK | 31件 | 5,437万 | 4,564万 | 6,771万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.9万円で、1-3階（55.6万円）と比べて8.3万円（+14.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西2丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 66.20m² ～ 71.99m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 青木建設 埼玉建興 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
清新第一小学校
中学校
清新第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー西葛西 | 2000 | 25戸 | 81.5万 | 5,398万 |
| コスモ西葛西2 | 1986 | 26戸 | - | - |
| ライオンズガーデンシティ西葛西 | 1998 | 116戸 | 67.3万 | 5,800万 |
| クレストフォルム西葛西パークサイド | 2000 | 40戸 | 70.6万 | 6,500万 |
| ビッグコーポ西葛西 | 1980 | 17戸 | - | - |
| メインステージ西葛西 | 1992 | 28戸 | 48.6万 | 1,050万 |
| モアステージ西葛西 | 1996 | 27戸 | - | - |
| マイキャッスル西葛西 | 2000 | 40戸 | 73.7万 | 5,200万 |
| グランシティユーロレジデンス西葛西 | 2006 | 28戸 | 76.7万 | 5,790万 |
| オーベル西葛西 | 2014 | 42戸 | - | - |
| ダイアパレス西葛西 | 1996 | 19戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 66.22㎡ | 79.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | - | - | 81.5万 | 81.5万 |
| 3LDK | 62.4万 | 64.8万 | 57.7万 | 62.5万 | 64.9万 | 66.4万 | 70.5万 | - |
| 2SLDK | 64.8万 | - | - | 57.4万 | - | 60.3万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 5,398万 | 81.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 5,398万 | 81.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 5,398万 | 81.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,398万 | 66.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,398万 | 66.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 55.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 57.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 57.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 64.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 64.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 64.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 67.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 67.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.4万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 43.05万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,049万 | 42.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.57万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.55万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.4万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.58万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,840万 | 42.89万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.35万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。