マイキャッスル西葛西
東京都江戸川区西葛西2丁目14-16 | 築26年 | 40戸
推定相場
マイキャッスル西葛西
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.7万円。周辺エリア平均（76.8万円）より4.0%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）を10.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201120152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.9万/㎡から2024年は71.7万/㎡へ、15年間で40.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・31件）で、平均5,745万円です。4LDKが最も高く平均7,044万円、2SLDKは平均5,403万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,403万 | 5,018万 | 5,653万 |
| 3LDK | 31件 | 5,745万 | 4,739万 | 6,893万 |
| 4LDK | 6件 | 7,044万 | 5,653万 | 7,477万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.7万円で、1-3階（56.9万円）と比べて2.8万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西2丁目14-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 62.41m² ～ 86.00m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
清新第一小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル西葛西 | 2000 | 40戸 | 73.7万 | 5,200万 |
| ヴェルビュ西葛西 | 2001 | 27戸 | 78.2万 | 5,480万 |
| ダイアパレス西葛西 | 1996 | 19戸 | - | - |
| ブランシエラ西葛西 | 2006 | 57戸 | 68.7万 | 6,200万 |
| クレストフォルム西葛西パークサイド | 2000 | 40戸 | 70.6万 | 6,500万 |
| ソフトタウン小島町 | 1976 | 144戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| ビッグコーポ西葛西 | 1980 | 17戸 | - | - |
| ライオンズガーデンシティ西葛西 | 1998 | 116戸 | 67.3万 | 5,800万 |
| レジデントプレイス西葛西 | 2015 | 459戸 | - | - |
| ゼファー西葛西 | 2000 | 25戸 | 81.5万 | 5,398万 |
| モナークレジデンス西葛西 | 2012 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.0万 | 59.4万 | 51.6万 | 52.7万 | 56.3万 | 62.6万 | - | 71.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 69.9万 | 73.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | 54.5万 | - | - | 71.8万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 76.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 73.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 74.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,799万 | 71.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,899万 | 56.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,899万 | 72.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 53.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 53.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 45.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 57.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,430万 | 62.68万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.8万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.14万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.48万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.83万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.64万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 46.43万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,770万 | 50.73万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 51.36万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.83万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。