ヴェルビュ西葛西
東京都江戸川区西葛西2丁目13-16 | 築25年 | 27戸
推定相場
ヴェルビュ西葛西
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.2万円。周辺エリア平均（76.8万円）を1.8%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を16.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2025年は66.3万/㎡へ、16年間で46.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 71.19㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均5,560万円です。4LDKが最も高く平均6,353万円、3LDKは平均5,560万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,679万 | 5,181万 | 5,928万 |
| 3LDK | 25件 | 5,560万 | 4,767万 | 6,646万 |
| 4LDK | 9件 | 6,353万 | 4,868万 | 7,813万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西2丁目13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.16m² ～ 106.18m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第三葛西小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ西葛西 | 2001 | 27戸 | 78.2万 | 5,480万 |
| ダイアパレス西葛西 | 1996 | 19戸 | - | - |
| マイキャッスル西葛西 | 2000 | 40戸 | 73.7万 | 5,200万 |
| ブランシエラ西葛西 | 2006 | 57戸 | 68.7万 | 6,200万 |
| ソフトタウン小島町 | 1976 | 144戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| レジデントプレイス西葛西 | 2015 | 459戸 | - | - |
| エクセレントシティ西葛西 | 2008 | 23戸 | 86.1万 | 5,780万 |
| リリーベル西葛西 | 2008 | 24戸 | 76.8万 | 6,330万 |
| ビッグコーポ西葛西 | 1980 | 17戸 | - | - |
| ザ・ガーデンズ西葛西 | 2016 | 359戸 | 109.3万 | 7,680万 |
| モナークレジデンス西葛西 | 2012 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 64.0万 | 78.2万 |
| 4LDK | - | 57.8万 | - | - | 61.3万 | 52.6万 | 42.6万 | 42.6万 |
| 3LDK | 54.5万 | 51.9万 | 50.3万 | 64.0万 | 65.7万 | 62.7万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,500万 | 42.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,500万 | 42.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 64.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,490万 | 51.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 62.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,780万 | 45.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 61.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 61.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 64.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 66.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 68.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 68.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,899万 | 69.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,470万 | 61.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,099万 | 72.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 53.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,800万 | 45.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.74万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,520万 | 50.18万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.48万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.18万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.76万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。