メインステージ西葛西
東京都江戸川区西葛西2丁目5-5 | 築34年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.4万/㎡から2026年は47.8万/㎡へ、10年間で12.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,000円から2025年には62,333円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.6万円/㎡
レンジ
38.1〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.586
補正係数 ×0.586
代表面積 21.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
1,197万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 1,197万 | 1,015万 | 1,396万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（41.5万円）と比べて1.5万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
41.5万/㎡
4-7階
6件
45.3万/㎡
8階以上
4件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西2丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 21.31m² ～ 23.55m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
清新第一小学校
中学校
清新第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ西葛西 | 1992 | 28戸 | 48.6万 | 1,050万 |
| ライオンズガーデンシティ西葛西 | 1998 | 116戸 | 67.3万 | 5,800万 |
| ゼファー西葛西 | 2000 | 25戸 | 81.5万 | 5,398万 |
| クレストフォルム西葛西パークサイド | 2000 | 40戸 | 70.6万 | 6,500万 |
| モアステージ西葛西 | 1996 | 27戸 | - | - |
| ザ・ガーデンズ | 2016 | 358戸 | 99.5万 | 7,280万 |
| ビッグコーポ西葛西 | 1980 | 17戸 | - | - |
| マイキャッスル西葛西 | 2000 | 40戸 | 73.7万 | 5,200万 |
| グランシティユーロレジデンス西葛西 | 2006 | 28戸 | 76.7万 | 5,790万 |
| オープンレジデンシア西葛西 | 2023 | 29戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| ヴェルビュ西葛西 | 2001 | 27戸 | 78.2万 | 5,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 39.3万 | 38.4万 | 38.1万 | 45.3万 | 41.3万 | 50.9万 | 50.9万 | 48.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 48.62万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 46.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 48.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 50.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 50.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 41.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,020万 | 43.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,020万 | 43.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 44.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 49.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 36.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 39.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 36.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 39.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 39.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 37.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 40.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 36.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 36.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 45.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 42.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 46.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 820万 | 38.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額57,891円。1Kなら月額63,333円が相場です。
ワンルーム
50,000〜70,000円
57,891円
1R
49,000〜56,000円
51,857円
1K
53,000〜78,000円
63,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
76件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,708円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,605円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,651円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,605円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,651円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。