ザ・ガーデンズ
東京都江戸川区西葛西2丁目 | 築10年 | 358戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.5万円/㎡
レンジ
83.7〜113.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 73.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・32件）で、平均7,884万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,860万円、２ＬＤＫは平均6,246万円です。
３ＬＤＫ
7,884万
32件
２ＬＤＫ
6,246万
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,860万
2件
４ＬＤＫ
8,917万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,016万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 7,884万 | 6,231万 | 12,692万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,246万 | 5,084万 | 9,231万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,860万 | 9,820万 | 11,899万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 8,917万 | 8,162万 | 10,108万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,016万 | 8,455万 | 9,577万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 358戸 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩8分
西葛西駅
東京メトロ東西線
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徒歩24分
葛西駅
東京メトロ東西線
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徒歩24分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区立清新第一小学校
中学校
江戸川区立清新第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・ガーデンズ | 2016 | 358戸 | 99.5万 | 7,280万 |
| オープンレジデンシア西葛西 | 2023 | 29戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| 西葛西パークホームズ | 1988 | 44戸 | 59.9万 | 3,780万 |
| クレストフォルム西葛西パークサイド | 2000 | 40戸 | 70.6万 | 6,500万 |
| ライオンズガーデンシティ西葛西 | 1998 | 116戸 | 67.3万 | 5,800万 |
| ソフトタウン小島町 | 1976 | 144戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| マイキャッスル西葛西 | 2000 | 40戸 | 73.7万 | 5,200万 |
| グランヒルズ西葛西 | 2002 | 178戸 | 84.5万 | 6,490万 |
| ブランシエラ西葛西 | 2006 | 57戸 | 68.7万 | 6,200万 |
| レジデントプレイス西葛西 | 2015 | 459戸 | - | - |
| グランシティ西葛西アジュールスクエア | 2002 | 28戸 | 59.0万 | 3,590万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。