グランヒルズ西葛西

東京都江戸川区西葛西2丁目16-24 | 築24年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランヒルズ西葛西全体の相場です（成約 194件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランヒルズ西葛西

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.7万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、16年間で80.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.0万円/㎡

レンジ

77.4〜94.7万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.059

代表面積 79.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1240件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・50件）で、平均6,349万円です。5LDKが最も高く平均8,907万円、2SLDKは平均5,909万円です。

2LDK

16件

5,931万

2SLDK

8件

5,909万

3LDK

50件

6,349万

3SLDK

2件

6,965万

4LDK

17件

7,187万

5LDK

4件

8,907万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	5,931万	4,468万	8,795万
2SLDK	8件	5,909万	5,511万	6,236万
3LDK	50件	6,349万	4,336万	8,290万
3SLDK	2件	6,965万	6,618万	7,311万
4LDK	17件	7,187万	6,187万	8,792万
5LDK	4件	8,907万	8,112万	9,660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.3万円で、1-5階（55.5万円）と比べて9.8万円（+17.7%）高くなっています。

1-5階

55.5万/㎡

46件

6-10階

53.2万/㎡

39件

11-20階

65.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西2丁目16-24
築年月	2002-08（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	178戸
専有面積	56.03m² ～ 106.37m²
分譲会社	野村不動産栄泉不動産
施工会社	大林組長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

グランヒルズ西葛西は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 194件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グランヒルズ西葛西	2002年	地下1階付13階建	178戸	146件	57万	4件	-
ヒルズ西葛西	1998年	9階建	20戸	48件	47.4万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立清新第一小学校

中学校

区立清新第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヒルズ西葛西	2002	178戸	84.5万	6,490万
グランシティ西葛西アジュールスクエア	2002	28戸	59.0万	3,590万
プライマリー西葛西アマーレ	2004	25戸	58.1万	4,680万
クレストフォルム西葛西リバーウィング	2004	36戸	74.2万	5,280万
プライマリー西葛西クオーレ	2004	35戸	-	-
プレサンスロジェ西葛西	2019	83戸	88.1万	6,480万
西葛西パークホームズ	1988	44戸	59.9万	3,780万
ライオンズガーデン西葛西第2	1999	54戸	-	-
オープンレジデンシア西葛西	2023	29戸	96.1万	6,480万
レジデントプレイス西葛西	2015	459戸	-	-
ソフトタウン小島町	1976	144戸	57.4万	4,480万

売買データ分析（97件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

36件

4,000〜5,000万

35件

5,000〜7,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	62.1万	62.1万	67.6万	67.2万	-	78.2万	77.3万	84.5万
2SLDK	50.3万	-	-	-	-	-	65.2万	-
3LDK	54.3万	59.4万	52.7万	66.6万	68.8万	69.4万	73.1万	-
4LDK	54.3万	47.4万	47.4万	-	-	65.6万	-	-

全 97 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	6,490万	84.45万/㎡
2024年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,390万	68.15万/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,100万	64.48万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,290万	76.57万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.14万/㎡
2024年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,990万	63.09万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,370万	78万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.14万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.57万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.18万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,980万	65.57万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,499万	69.17万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.6万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,780万	72.71万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.76万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.61万/㎡
2021年5月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.44万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	5,880万	61.63万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	5,970万	62.58万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.61万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	5,970万	62.58万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	6,450万	67.61万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.84万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.6万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,180万	56.8万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,780万	47.36万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,780万	47.36万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,470万	57.04万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,180万	56.8万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.11万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,720万	64.75万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,780万	47.36万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,395万	59.16万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	5,480万	54.29万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.11万/㎡
2018年10月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	50.32万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.72万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.03万/㎡
2018年8月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	50.32万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.79万/㎡
2018年6月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	4,780万	62.65万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.12万/㎡
2018年2月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	5,280万	55.48万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.42万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.74万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,250万	57.57万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,480万	60.09万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.74万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,580万	56.92万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.68万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,500円。

3LDK

162,500円

150,000〜175,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,365円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,027円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。