ナイスパークフロンステージ西葛西
東京都江戸川区西葛西8丁目19-15 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092013201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2025年は83.1万/㎡へ、16年間で89.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では54.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 75.91㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均5,778万円です。4LDKが最も高く平均5,997万円、2SLDKは平均4,701万円です。
2SLDK
4,701万
3件
3LDK
5,778万
12件
4LDK
5,997万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,701万 | 4,064万 | 5,427万 |
| 3LDK | 12件 | 5,778万 | 4,691万 | 6,901万 |
| 4LDK | 4件 | 5,997万 | 5,284万 | 6,441万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（53.1万円）と比べて2.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
53.1万/㎡
4-7階
8件
52.6万/㎡
8階以上
3件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西8丁目19-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 66.86m² ～ 80.38m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 三菱建設 トヨダ工業共同企業体 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新田小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスパークフロンステージ西葛西 | 2001 | 26戸 | 83.1万 | 6,380万 |
| プレシス西葛西アクアフォート | 2014 | 28戸 | 81.2万 | 5,480万 |
| ランドステージ西葛西 | 1989 | 31戸 | - | - |
| ゼファー西葛西ピュアコート | 2000 | 24戸 | 50.1万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション西葛西中央通り | 2000 | 52戸 | 60.6万 | 4,680万 |
| プレシス西葛西 | 2027 | 27戸 | - | - |
| フェアロージュ西葛西四季の道 | 1998 | 22戸 | - | - |
| バームステージ西葛西 | 1997 | 46戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| ダイアパレス葛西2 | 1997 | 29戸 | 68.1万 | 5,280万 |
| アルコード葛西01 | 2009 | 59戸 | 83.8万 | 5,599万 |
| 葛西駅前グリーンホームズ2 | 2005 | 23戸 | 52.6万 | 3,970万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.9万 | - | 48.1万 | - | 55.3万 | 59.9万 | 83.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 49.1万 | 52.1万 | - |
| 4LDK | 43.9万 | 49.9万 | 48.1万 | - | 53.3万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 62.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.06万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,537万 | 46.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,588万 | 47.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,685万 | 48.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.8万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.07万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,830万 | 49.89万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.85万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。