バームステージ西葛西
東京都江戸川区中葛西6丁目1-1 | 築29年 | 46戸
推定相場
バームステージ西葛西
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.3万円。周辺エリア平均（68.7万円）より23.9%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より21.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920112013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.2万/㎡から2021年は51.8万/㎡へ、12年間で28.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.3万円/㎡
レンジ
71.4〜87.2万円/㎡
市区町村ベースライン
83.8万円/㎡
補正係数 ×0.947
代表面積 70.38㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1417件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均5,124万円です。4LDKが最も高く平均5,807万円、2LDKは平均4,445万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 5,138万 | 4,818万 | 5,427万 |
| 2LDK | 8件 | 4,445万 | 3,963万 | 5,082万 |
| 3LDK | 11件 | 5,124万 | 4,336万 | 5,839万 |
| 4LDK | 2件 | 5,807万 | 5,669万 | 5,945万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.7万円で、1-3階（47.1万円）と比べて4.6万円（+9.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西6丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 61.86m² ～ 82.72m² |
| 分譲会社 | プロバイスコーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 地崎工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩14分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立第七葛西小学校
中学校
区立葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バームステージ西葛西 | 1997 | 46戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| プレシス西葛西 | 2027 | 27戸 | - | - |
| 葛西駅前グリーンホームズ2 | 2005 | 23戸 | 52.6万 | 3,970万 |
| アルコード葛西01 | 2009 | 59戸 | 83.8万 | 5,599万 |
| ライオンズマンション西葛西中央通り | 2000 | 52戸 | 60.6万 | 4,680万 |
| ランドステージ西葛西 | 1989 | 31戸 | - | - |
| ザパームス西葛西 | 1998 | 38戸 | 53.4万 | 5,980万 |
| ダイアパレス葛西2 | 1997 | 29戸 | 68.1万 | 5,280万 |
| 三生エンゼルハイム中葛西 | 1995 | 56戸 | 64.2万 | 3,880万 |
| サンクレイドル葛西 | 2001 | 20戸 | 78.7万 | 4,980万 |
| プレシス西葛西アクアフォート | 2014 | 28戸 | 81.2万 | 5,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 52.6万 | - | - | 45.2万 | 45.2万 | 51.8万 |
| 2SLDK | - | - | 45.4万 | - | 48.5万 | - | 52.6万 | - |
| 2LDK | 38.6万 | 41.7万 | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1SDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.87万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.71万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.87万/㎡ |
| 2013年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.71万/㎡ |
| 2012年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.02万/㎡ |
| 2012年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.64万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 43.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.18万/㎡ |
| 2011年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,120万 | 50.44万/㎡ |
| 2011年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.07万/㎡ |
| 2011年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.33万/㎡ |
| 2010年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.49万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.45万/㎡ |
| 2010年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.6万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。