葛西駅前グリーンホームズ2
東京都江戸川区中葛西6丁目1-6 | 築21年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201120122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の55.2万/㎡から2013年は51.6万/㎡へ、2年間で6.6%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.0万円/㎡
レンジ
79.1〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 68.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 88件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・40件）で、平均6,087万円です。１ＬＤＫが最も高く平均6,697万円、１Ｋは平均2,620万円です。
３ＬＤＫ
6,087万
40件
４ＬＤＫ
6,521万
8件
２ＬＤＫ
4,886万
28件
１ＬＤＫ
6,697万
4件
１Ｋ
2,620万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,246万
4件
3LDK
6,131万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 40件 | 6,087万 | 4,500万 | 12,462万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 6,521万 | 5,900万 | 7,245万 |
| ２ＬＤＫ | 28件 | 4,886万 | 3,311万 | 7,652万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 6,697万 | 4,078万 | 7,731万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,620万 | 2,055万 | 3,185万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,246万 | 4,773万 | 5,994万 |
| 3LDK | 8件 | 6,131万 | 5,452万 | 7,235万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
49.6万/㎡
4-7階
2件
54万/㎡
8階以上
2件
49.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西6丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 68.80m² ～ 114.04m² |
| 分譲会社 | トヨダ工業 プランニングアート |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 葛西駅前グリーンホームズ2 | 2005 | 23戸 | 52.6万 | 3,970万 |
| バームステージ西葛西 | 1997 | 46戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| プレシス西葛西 | 2027 | 27戸 | - | - |
| ザパームス西葛西 | 1998 | 38戸 | 53.4万 | 5,980万 |
| アルコード葛西01 | 2009 | 59戸 | 83.8万 | 5,599万 |
| ローレルコート西葛西 | 2016 | 31戸 | 76.2万 | 4,950万 |
| ライオンズマンション西葛西中央通り | 2000 | 52戸 | 60.6万 | 4,680万 |
| ランドステージ西葛西 | 1989 | 31戸 | - | - |
| 三生エンゼルハイム中葛西 | 1995 | 56戸 | 64.2万 | 3,880万 |
| ダイアパレス葛西2 | 1997 | 29戸 | 68.1万 | 5,280万 |
| サンクレイドル葛西 | 2001 | 20戸 | 78.7万 | 4,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.2万 | 47.7万 | 51.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.39万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.68万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,970万 | 52.61万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.79万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 47.97万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.28万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。