江戸川の一戸建て相場

東京都江戸川区江戸川 | 466件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

江戸川の一戸建て

447件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,668万円

うち土地分

8,558万円

うち建物分

1,110万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,468。木造（4,997）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,468

3件

鉄骨造

9,610

21件

軽量鉄骨造

7,622

9件

木造

4,997

423件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,771

135件

80〜100㎡

5,391

130件

100〜120㎡

5,930

137件

120〜150㎡

6,126

22件

150㎡以上

12,330

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,324

83件

4〜6m

5,025

257件

6〜8m

6,070

47件

8m以上

8,805

54件

江戸川区平均 - → 江戸川 45.6 江戸川区内 26位/43地区

平均㎡単価

45.6

前年比 ▲16.6%

平均価格

4,106

取引実績

466件

平均面積

96㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

68万46万22万0

41万

59万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,319

21件

４ＬＤＫ

5,020

20件

３ＤＫ

1,501

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,022

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,438

8件

４ＤＫ

2,060

3件

５ＬＤＫ

4,533

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,650

2件

６ＬＤＫ

4,650

2件

４Ｋ

850

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,900円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 70.0

2025年第4四半期 6,200円 95㎡〜・４ＬＤＫ 65.3

2025年第4四半期 3,700円 55㎡〜・３ＬＤＫ 67.3

2025年第4四半期 6,200円 80㎡〜・４ＬＤＫ 77.5

2025年第4四半期 1,800円 45㎡〜・３ＤＫ 40.0

2025年第4四半期 6,700円 105㎡〜・４ＬＤＫ 63.8

2025年第4四半期 6,200円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 72.9

2025年第4四半期 5,500円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 73.3

2025年第4四半期 5,600円 85㎡〜・３ＬＤＫ 65.9

2025年第4四半期 5,000円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 71.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	680,262	-
2016	691,514	-
2018	698,031	+211
2020	696,123	-2,759
2022	688,153	-2,072
2023	689,961	+961

所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

江戸川は江戸川区内43地区中26位（上位40%）。単価45.6。 1つ上の北篠崎とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 西葛西

60.6

+33%

15 東瑞江

49.9

+9%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 西小岩

49.6

+9%

17 篠崎町

49.3

+8%

18 南小岩

49.2

+8%

19 東小松川

48.9

+7%

20 松江

48.4

+6%

21 北小岩

47.9

+5%

22 東小岩

47.8

+5%

23 一之江

47.2

+4%

24 中央

45.9

+1%

25 北篠崎

45.8

+1%

26 江戸川 ◀

45.6

―

27 宇喜田町

45.4

+0%

28 西瑞江

44.0

-3%

29 西一之江

43.7

-4%

30 上篠崎

43.7

-4%

お手頃帯（31〜43位）

31 谷河内

43.7

-4%

43 一之江町

33.4

-27%

他 11 地区

最寄り駅の相場

江戸川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区江戸川２丁目２番１７外	34.6/㎡	+3.6%	住宅	瑞江 800m
江戸川区江戸川６丁目７番３１	32.8/㎡	+2.8%	住宅	一之江 1200m
江戸川区江戸川３丁目５２番１７	30.9/㎡	+3.7%	住宅	一之江 840m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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