本一色のマンション相場
東京都江戸川区本一色 | 154件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.2万円に対し、築50年は48.7万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
80.2万/㎡
築5年
26件
75.8万/㎡
築10年
3件
74.5万/㎡
築15年
5件
68.8万/㎡
築20年
16件
55.4万/㎡
築25年
21件
56.1万/㎡
築30年
8件
47.9万/㎡
築35年
28件
50.5万/㎡
築40年
12件
60.1万/㎡
築45年
16件
54.9万/㎡
築50年
9件
48.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。４ＬＤＫの平均価格は4,811円。
３ＬＤＫ
105件
4,129円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,458円
３ＤＫ
6件
2,397円
２ＬＤＫ
25件
3,022円
４ＬＤＫ
8件
4,811円
平均㎡単価
46.9
前年比 ▼1.9%
平均価格
3,058
取引実績
154件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.8万円から2025年は㎡56.9万円へ、17年間で+63.5%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
69
築11-15年
43
築16-20年
38
築21-25年
40
築26-30年
44
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,328
105件
２ＬＤＫ
2,216
25件
４ＬＤＫ
3,900
8件
３ＤＫ
1,900
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,920
5件
３Ｋ
2,300
1件
１ＬＤＫ
1,900
1件
２ＤＫ
1,500
1件
１Ｒ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.5
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第4四半期
6,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第4四半期
1,400円
35㎡〜
・１Ｒ
40.0
2025年第3四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第2四半期
6,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2025年第2四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2025年第1四半期
3,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第1四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本一色のマンション一覧（11棟）
レーベン新小岩innovia
築9年
| 11階建
| 198戸
6,098万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買96件
サニーハウス新小岩親水公園
築30年
| 9階建
| 69戸
4,680万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズマンション親水公園
築41年
| 10階建
| 64戸
4,680万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買48件
藤和シティホームズ新小岩
築29年
| 地下1階付7階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買40件
シーアイマンション新小岩親水公園
築37年
| 7階建
| 52戸
4,680万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション親水公園第3
築39年
| 10階建
| 114戸
4,780万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買35件
タカエイマンション
築50年
| 9階建
| 29戸
1,380万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買24件
新小岩親水公園パークホームズ
築30年
| 地下1階付5階建
| 45戸
5,880万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買20件
富士見マンション
築47年
| 3階建
| 5戸
650万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ジオ新小岩
築11年
| 11階建
| 38戸
6,490万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買7件
レーベン新小岩innivia
築9年
| 11階建
| 197戸
5,980万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
本一色は江戸川区内37地区中29位（上位22%）。
単価46.9。
1つ上の南葛西とは1%の差。
本一色周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区本一色１丁目５番２１外 | 33.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 新小岩 1100m |
| 江戸川区本一色３丁目５１７番３外 | 31.9/㎡ | +3.2% | 住宅 | 新小岩 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）