南小岩の土地相場
東京都江戸川区南小岩 | 223件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が337,089円高くなります。
4m未満
53件
216万/坪
4〜6m
105件
212万/坪
6〜8m
36件
242万/坪
8m以上
27件
245万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価259万円で最も高く、袋地等（116万円）と比べて124%の差があります。
ほぼ台形
16件
259万/坪
台形
10件
257万/坪
ほぼ整形
9件
247万/坪
ほぼ長方形
79件
231万/坪
長方形
53件
216万/坪
ほぼ正方形
13件
200万/坪
不整形
38件
194万/坪
袋地等
5件
116万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（224万/坪）は北道路（223万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北東
23件
231万/坪
西
22件
229万/坪
南
42件
224万/坪
南西
27件
224万/坪
東
29件
223万/坪
北
30件
223万/坪
南東
27件
213万/坪
北西
21件
202万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
87件
その他
15件
平均坪単価
103.7/坪
31.4/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
4,232
取引実績
223件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万152万104万56万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪115万円へ、17年間で+31.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
2025年第2四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
2025年第2四半期
4,300円
35坪〜（115㎡〜）
123.6/坪
2025年第2四半期
4,400円
33坪〜（110㎡〜）
132.2/坪
2025年第1四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2025年第1四半期
7,000円
39坪〜（130㎡〜）
178.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
9,000円
70坪〜（230㎡〜）
129.4/坪
2024年第4四半期
8,700円
76坪〜（250㎡〜）
115.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
南小岩は江戸川区内39地区中13位（上位67%）。
坪単価103.7/坪。
1つ上の篠崎町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
南小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区南小岩７丁目１８５８番２ | 70.5/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗 | 小岩 370m |
| 江戸川区南小岩５丁目１６４０番１４ | 39.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 小岩 930m |
| 江戸川区南小岩４丁目１１０４番２ | 34.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 小岩 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）