高島平の一戸建て相場

東京都板橋区高島平 | 397件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

高島平の一戸建て

382件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

13,651万円

うち土地分

12,980万円

うち建物分

671万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,002。木造（6,079）との差は344%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

27,002

38件

ＳＲＣ

25,896

3件

鉄骨造

16,849

30件

軽量鉄骨造

8,279

9件

木造

6,079

308件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,512

50件

80〜100㎡

5,728

142件

100〜120㎡

6,587

89件

120〜150㎡

7,919

23件

150㎡以上

18,971

85件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,329

35件

6〜8m

8,078

227件

8m以上

12,730

123件

板橋区平均 - → 高島平 52.4 板橋区内 45位/57地区

平均㎡単価

52.4

前年比 ▲1.4%

平均価格

7,279

取引実績

397件

平均面積

145㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

73万49万24万0

47万

63万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,810

20件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,533

6件

３ＬＤＫ

5,433

6件

３ＤＫ

2,533

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,000

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,500

2件

３Ｋ

1,650

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

9,700

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,400

1件

１ＬＤＫ

2,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 8,000円 120㎡〜・４ＬＤＫ 66.7

2025年第4四半期 7,800円 120㎡〜・４ＬＤＫ 65.0

2025年第4四半期 5,000円 80㎡〜・４ＬＤＫ 62.5

2025年第4四半期 6,500円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 68.4

2025年第4四半期 6,400円 85㎡〜・３ＬＤＫ 75.3

2025年第3四半期 5,000円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 83.3

2025年第3四半期 2,600円 30㎡〜・１ＬＤＫ 86.7

2025年第3四半期 4,700円 80㎡〜・５ＤＫ 58.8

2025年第3四半期 7,200円 85㎡〜・４ＬＤＫ 84.7

2025年第3四半期 6,700円 100㎡〜 67.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	544,172	-
2016	557,309	-
2018	566,890	+3,792
2020	570,213	+787
2022	568,241	+1,449
2023	572,927	+4,526

所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の一戸建てマップ

板橋区内のエリアランキング

高島平は板橋区内57地区中45位（上位21%）。単価52.4。 1つ上の四葉とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 中丸町

67.2

+28%

19 上板橋

60.0

+14%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 常盤台

59.6

+14%

38 稲荷台

54.7

+4%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 泉町

54.4

+4%

40 相生町

54.2

+3%

41 富士見町

53.7

+3%

42 舟渡

53.2

+1%

43 坂下

53.0

+1%

44 四葉

52.5

+0%

45 高島平 ◀

52.4

―

46 中台

51.2

-2%

47 赤塚新町

50.9

-3%

48 大門

50.7

-3%

49 徳丸

49.4

-6%

50 三園

48.9

-7%

51 加賀

48.7

-7%

52 成増

48.6

-7%

53 若木

48.4

-8%

54 赤塚

48.2

-8%

55 東坂下

46.0

-12%

56 西台

45.6

-13%

57 新河岸

45.2

-14%

最寄り駅の相場

高島平周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区高島平８丁目１５番１	55.8/㎡	+2.8%	住宅,店舗,その他	高島平 110m
板橋区高島平２丁目７番３	40.7/㎡	+2.5%	住宅,店舗,その他	高島平 790m
板橋区高島平１丁目３７番３	37.9/㎡	+2.4%	住宅	西台 750m
板橋区高島平５丁目４７番７	35.7/㎡	+2.0%	住宅	西高島平 450m
板橋区高島平７丁目２９番９	34.6/㎡	+1.8%	住宅,その他	新高島平 480m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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