熊野町の一戸建て相場
東京都板橋区熊野町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,471。鉄骨造（4,558）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,471
木造
18件
5,098
鉄骨造
9件
4,558
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,152
80〜100㎡
8件
4,627
100〜120㎡
8件
7,982
120〜150㎡
4件
5,830
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
6,250
4〜6m
5件
5,369
6〜8m
16件
7,537
8m以上
7件
4,168
平均㎡単価
55.9
平均価格
4,695
取引実績
33件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
59万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
52
築21-25年
82
築31年以上
52
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2024年第3四半期
8,500円
105㎡〜
81.0
2024年第1四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
2024年第1四半期
2,100円
35㎡〜
60.0
2023年第2四半期
6,100円
70㎡〜
87.1
2020年第1四半期
4,800円
55㎡〜
87.3
2019年第4四半期
1,200円
40㎡〜
30.0
2019年第3四半期
3,700円
45㎡〜
82.2
2019年第2四半期
1,600円
45㎡〜
35.6
2017年第4四半期
2,900円
50㎡〜
58.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
熊野町は板橋区内57地区中33位（上位42%）。
単価55.9。
1つ上の氷川町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
33
熊野町 ◀
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55.9