成増の一戸建て相場

東京都板橋区成増 | 311件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

成増の一戸建て

278件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,238万円

うち土地分

4,567万円

うち建物分

671万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,002。ＲＣ、木造（3,745）との差は488%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,002

14件

軽量鉄骨造

18,622

7件

鉄骨造

11,231

24件

木造

5,628

239件

鉄骨造、木造

5,232

3件

ＲＣ、木造

3,745

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,310

70件

80〜100㎡

5,782

107件

100〜120㎡

6,812

55件

120〜150㎡

6,681

18件

150㎡以上

16,889

45件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大284%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,041

36件

4〜6m

6,026

165件

6〜8m

9,350

70件

8m以上

15,533

25件

板橋区平均 - → 成増 48.6 板橋区内 52位/57地区

平均㎡単価

48.6

前年比 ▲21.0%

平均価格

5,696

取引実績

311件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

75万50万25万0

39万

65万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,614

7件

３ＬＤＫ

3,633

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,680

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,850

4件

３ＤＫ

1,950

2件

４ＤＫ

1,350

2件

５ＬＤＫ

6,050

2件

５ＤＫ

4,200

2件

２ＬＤＫ

3,300

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,000円 95㎡〜・７ＤＫ 73.7

2025年第4四半期 6,000円 85㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 70.6

2025年第4四半期 4,800円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 87.3

2025年第4四半期 6,900円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 57.5

2025年第3四半期 3,900円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 86.7

2025年第2四半期 2,400円 75㎡〜・３ＤＫ 32.0

2025年第2四半期 5,800円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 82.9

2025年第2四半期 9,000円 130㎡〜 69.2

2025年第2四半期 6,000円 95㎡〜 63.2

2025年第2四半期 8,700円 165㎡〜 52.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	544,172	-
2016	557,309	-
2018	566,890	+3,792
2020	570,213	+787
2022	568,241	+1,449
2023	572,927	+4,526

所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の一戸建てマップ

板橋区内のエリアランキング

成増は板橋区内57地区中52位（上位9%）。単価48.6。 1つ上の加賀とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 中丸町

67.2

+38%

19 上板橋

60.0

+23%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 常盤台

59.6

+23%

38 稲荷台

54.7

+13%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 泉町

54.4

+12%

40 相生町

54.2

+12%

41 富士見町

53.7

+11%

42 舟渡

53.2

+9%

43 坂下

53.0

+9%

44 四葉

52.5

+8%

45 高島平

52.4

+8%

46 中台

51.2

+5%

47 赤塚新町

50.9

+5%

48 大門

50.7

+4%

49 徳丸

49.4

+2%

50 三園

48.9

+1%

51 加賀

48.7

+0%

52 成増 ◀

48.6

―

53 若木

48.4

+0%

54 赤塚

48.2

-1%

55 東坂下

46.0

-5%

56 西台

45.6

-6%

57 新河岸

45.2

-7%

最寄り駅の相場

成増周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区成増２丁目１６５番６外	105.0/㎡	+2.9%	住宅,店舗	成増 100m
板橋区成増１丁目５３番５	49.2/㎡	+3.1%	住宅	地下鉄成増 330m
板橋区成増３丁目３１５番４２	47.0/㎡	+2.6%	住宅,店舗,その他	成増 600m
板橋区成増２丁目１８５番１０	39.0/㎡	+2.1%	住宅,事務所,その他	成増 470m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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