徳丸の土地相場

東京都板橋区徳丸 | 138件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

徳丸の土地

138件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,137,284円/坪

推定総額

3,980万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が555,313円高くなります。

4m未満

150万/坪

5件

4〜6m

206万/坪

59件

6〜8m

190万/坪

43件

8m以上

189万/坪

23件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価213万円で最も高く、袋地等（126万円）と比べて69%の差があります。

ほぼ正方形

213万/坪

6件

長方形

211万/坪

43件

ほぼ長方形

204万/坪

46件

ほぼ整形

188万/坪

5件

台形

181万/坪

8件

ほぼ台形

167万/坪

7件

不整形

157万/坪

18件

袋地等

126万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（211万/坪）は北道路（190万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。

南

211万/坪

23件

西

208万/坪

18件

南西

197万/坪

18件

東

194万/坪

19件

北東

190万/坪

15件

北

190万/坪

24件

南東

190万/坪

7件

接面道路無

160万/坪

5件

北西

159万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。

住宅

44件

その他

15件

事務所

1件

板橋区平均 - → 徳丸 105.9/坪(32.0/㎡) 板橋区内 45位/54地区

平均坪単価

105.9/坪

32.0/㎡

前年比 ▲17.0%

平均価格

6,611

取引実績

138件

平均面積

68坪

224㎡

相場の動き

坪単価の推移

200万150万100万50万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪131万円へ、17年間で+65.5%上昇（年平均+3.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 3,800円 45坪〜（150㎡〜） 83.7/坪

2025年第1四半期 2,100円 15坪〜（50㎡〜） 138.8/坪

2025年第1四半期 2,200円 15坪〜（50㎡〜） 145.5/坪

2025年第1四半期 2,800円 18坪〜（60㎡〜） 154.3/坪

2024年第3四半期 7,000円 64坪〜（210㎡〜） 110.2/坪

2024年第3四半期 2,500円 33坪〜（110㎡〜） 75.1/坪

2024年第2四半期 5,500円 47坪〜（155㎡〜） 117.3/坪

2024年第2四半期 3,400円 29坪〜（95㎡〜） 118.3/坪

2024年第2四半期 2,900円 21坪〜（70㎡〜） 137.0/坪

2023年第3四半期 7,400円 42坪〜（140㎡〜） 174.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	544,172	-
2016	557,309	-
2018	566,890	+3,792
2020	570,213	+787
2022	568,241	+1,449
2023	572,927	+4,526

所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の土地マップ

板橋区内のエリアランキング

徳丸は板橋区内54地区中45位（上位17%）。坪単価105.9/坪。 1つ上の赤塚とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 大山東町

139.2/坪

+31%

18 上板橋

122.9/坪

+16%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 双葉町

121.5/坪

+15%

36 仲町

115.4/坪

+9%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 蓮沼町

113.6/坪

+7%

38 富士見町

113.1/坪

+7%

39 清水町

111.9/坪

+6%

40 本町

111.4/坪

+5%

41 泉町

109.4/坪

+3%

42 宮本町

108.6/坪

+3%

43 相生町

106.6/坪

+1%

44 赤塚

106.0/坪

+0%

45 徳丸 ◀

105.9/坪

―

46 舟渡

103.7/坪

-2%

47 東坂下

101.5/坪

-4%

48 中台

100.6/坪

-5%

49 四葉

100.4/坪

-5%

50 新河岸

94.0/坪

-11%

51 西台

93.5/坪

-12%

52 成増

90.9/坪

-14%

53 三園

90.4/坪

-15%

54 若木

90.3/坪

-15%

最寄り駅の相場

徳丸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区徳丸３丁目１５３番１０	46.8/㎡	-	住宅	東武練馬 380m
板橋区徳丸２丁目９１番２	40.1/㎡	+2.3%	住宅	東武練馬 860m
板橋区徳丸６丁目２７番２外	36.2/㎡	+1.7%	住宅	東武練馬 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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