下井草のマンション相場
東京都杉並区下井草 | 215件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区下井草のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.8万円（成約215件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.5万円に対し、築50年は44.6万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
119.5万/㎡
築5年
13件
103.6万/㎡
築10年
25件
100.6万/㎡
築15年
48件
90.4万/㎡
築20年
38件
75.1万/㎡
築25年
22件
73.5万/㎡
築30年
16件
69.4万/㎡
築35年
12件
48.2万/㎡
築40年
5件
53.7万/㎡
築45年
5件
38.2万/㎡
築50年
11件
44.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（81件）。３Ｋの平均価格は1,334万円。
３ＬＤＫ
41件
5,186万円
１Ｒ
9件
1,180万円
１ＬＤＫ
19件
3,208万円
１Ｋ
81件
1,973万円
１ＤＫ
10件
2,413万円
２ＬＤＫ
28件
4,596万円
２ＤＫ
7件
2,533万円
３Ｋ
4件
1,334万円
平均㎡単価
65.8万/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
2,581万円
取引実績
215件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.4万円から2026年は㎡71.6万円へ、18年間で+29.3%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
69
築11-15年
79
築16-20年
74
築21-25年
61
築26-30年
63
築31年以上
46
間取り別の相場
１Ｋ
1,603万円
81件
３ＬＤＫ
4,298万円
41件
２ＬＤＫ
3,764万円
28件
１ＬＤＫ
2,553万円
19件
１ＤＫ
1,849万円
10件
１Ｒ
1,049万円
9件
２ＤＫ
2,111万円
7件
３Ｋ
1,135万円
4件
２Ｋ
2,200万円
2件
４ＬＤＫ
5,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
430万円
20㎡〜
・１Ｒ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
45㎡〜
・１Ｋ＋Ｓ
28.9万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
82.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下井草のマンション一覧（41棟）
日神デュオステージ杉並井荻
築22年
| 地下1階付8階建
| 40戸
1,830万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買53件
第一陵雲閣マンション
築56年
| 6階建
| 38戸
990万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買50件
メゾン・ド・パラレール
築41年
| 6階建
| 37戸
900万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買47件
丸増井荻マンション
築53年
| 6階建
| 56戸
3,880万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買31件
下井草サンハイツ
築55年
| 7階建
| 48戸
1,490万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ガーデン阿佐ヶ谷
築30年
| 8階建
| 46戸
5,580万円
直近売出価格
101.5万/㎡
㎡単価
売買30件
キャッスルシティ井荻駅前
築21年
| 7階建
| 27戸
3,280万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズステージ杉並緑翠邸
築21年
| 4階建
| 32戸
5,990万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買27件
下井草ワコー第6マンション
築52年
| 地下1階付6階建
| 28戸
2,080万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買27件
デュオスカーラ下井草
築23年
| 7階建
| 26戸
3,120万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買20件
サンウッド杉並井荻フラッツ
築24年
| 9階建
| 35戸
5,980万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買18件
パレホームズ下井草
築21年
| 4階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ル・メゾン井荻
築41年
| 5階建
| 22戸
1,600万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ル・シヴァン下井草
築35年
| 3階建
| 23戸
890万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ルミナス下井草
築32年
| 6階建
| 26戸
4,450万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買17件
下井草コーポラス
築63年
| 4階建
| 16戸
1,375万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買16件
セザール井荻
築30年
| 4階建
| 26戸
3,880万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買15件
モナーク杉並下井草
築22年
| 地下1階付3階建
| 19戸
4,880万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買14件
メイゾン阿佐ヶ谷北
築32年
| 地下2階付3階建
| 15戸
5,480万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買12件
杉並下井草ヒルズ
築28年
| 3階建
| 27戸
5,290万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買11件
エミグラント下井草
築36年
| 3階建
| 8戸
480万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買10件
コアロード杉並井荻
築25年
| 8階建
| 34戸
4,980万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮
築25年
| 3階建
| 29戸
4,680万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買8件
第一中商マンション
築49年
| 3階建
| 6戸
980万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買7件
グラントゥルース井荻
築20年
| 8階建
| 34戸
1,750万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買6件
サンライズ井荻
築45年
| 4階建
| 12戸
1,090万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買5件
東建ビル
築54年
| 地下1階付3階建
| 6戸
790万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買4件
井荻チェリー
築43年
| 5階建
| 10戸
2,480万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買3件
レオーネ阿佐ヶ谷
築4年
| 4階建
| 23戸
2,560万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ルーデンス下井草マキシヴ
築5年
| 4階建
| 18戸
1,720万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買2件
下井草ビル
築50年
| 3階建
| 8戸
売買0件
ドミール下井草
築38年
| 4階建
| 25戸
売買0件
セイガステージ杉並井荻
築15年
| 5階建
| 19戸
売買0件
ステージファースト井荻
築21年
| 8階建
| 28戸
売買0件
パレホームズ阿佐ヶ谷
築20年
| 4階建
| 29戸
売買0件
ヴェルリーフ杉並井荻
築24年
| 8階建
| 18戸
売買0件
エヴェナール井荻
築39年
| 5階建
| 16戸
売買0件
ライオンズマンション下井草
築32年
| 3階建
| 23戸
売買0件
サニーハイツ
築52年
| 6階建
| 22戸
売買0件
ピュアスクエア杉並下井草ネオステージ
築26年
| 4階建
| 38戸
売買0件
スカイコート荻窪第3
築40年
| 4階建
| 26戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
下井草は杉並区内35地区中32位（上位9%）。
単価65.8万/㎡。
1つ上の梅里とは4%の差。
最寄り駅の相場
下井草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区下井草２丁目２３５番３外 | 68.3万/㎡ | +3.6% | 店舗 | 下井草 60m |
| 杉並区下井草３丁目１７２番１８ | 49.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 下井草 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）