パレホームズ下井草
東京都杉並区下井草1丁目31-6 | 築21年 | 19戸
推定相場
パレホームズ下井草
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.8万円。周辺エリア平均（65.0万円）を13.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より18.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.2万/㎡から2024年は76.2万/㎡へ、11年間で30.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,500円から2024年には69,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.7〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 18.87㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 1,841万 | 1,598万 | 2,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下井草1丁目31-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 18.53m² ～ 23.13m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩10分
下井草駅
西武新宿線
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徒歩16分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
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阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第九小学校
中学校
東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレホームズ下井草 | 2005 | 19戸 | 73.8万 | 1,580万 |
| エミグラント下井草 | 1990 | 8戸 | 27.1万 | 480万 |
| 下井草サンハイツ | 1971 | 48戸 | 44.8万 | 1,490万 |
| 第一中商マンション | 1977 | 6戸 | 27.3万 | 980万 |
| REVTAKT | 2006 | 9戸 | 69.5万 | 1,250万 |
| REVALTO | 2006 | 9戸 | - | - |
| レヴタクト | 2006 | 9戸 | - | - |
| ライオンズマンション下井草 | 1994 | 23戸 | - | - |
| ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮 | 2001 | 29戸 | 58.2万 | 4,680万 |
| モナーク杉並下井草 | 2004 | 19戸 | 79.9万 | 4,880万 |
| コーポ本天沼 | 1977 | 27戸 | 38.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 58.2万 | 90.1万 | 83.5万 | 71.1万 | 81.0万 | 72.4万 | 76.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 80.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,430万 | 75.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 90.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 90.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 84.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 90.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.29万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 59.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,130万 | 60.99万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 62.07万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 52.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,030万 | 55.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,361円。
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,427円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,500円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,248円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,005円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,365円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,500円 | 3,211円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,400円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。