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サンハイツ

東京都杉並区下井草1丁目32-2 | 築55年 | 3棟

このページは3棟をまとめたサンハイツ全体の相場です（成約 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンハイツ
最新データ
2025年3月
売買30件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（65.0万円）より31.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より50.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、12年間で78.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2023年には49,000円へ、32.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
56.8〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 32.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1581件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3K（全体の38%・10件）で、平均1,245万円です。2Kが最も高く平均1,928万円、2DKは平均1,225万円です。
1R
10件
1,558万
1SR
2件
1,618万
2K
2件
1,928万
2DK
2件
1,225万
3K
10件
1,245万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 1,558万 844万 2,123万
1SR 2件 1,618万 1,528万 1,708万
2K 2件 1,928万 1,881万 1,975万
2DK 2件 1,225万 1,225万 1,225万
3K 10件 1,245万 1,080万 1,717万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（35.3万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
35.3万/㎡
21件
4-7階
35.6万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区下井草1丁目32-2
築年月1971-10（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数48戸
専有面積28.91m² ～ 37.00m²
分譲会社英進建設
施工会社松井建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

棟別の相場（3棟）

サンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
サンハイツ 		1973年 2階建 6戸 - - 22件 -
下井草サンハイツ 1971年 7階建 48戸 60件 34.8万 24件 -
下井草第2サンハイツ 1973年 4階建 72戸 - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
下井草駅
西武新宿線
徒歩10分
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩20分

学区情報

小学校
杉並第九小学校
中学校
東原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイツ 1971 48戸 44.8万 1,490万
パレホームズ下井草 2005 19戸 73.8万 1,580万
第一中商マンション 1977 6戸 27.3万 980万
エミグラント下井草 1990 8戸 27.1万 480万
ライオンズマンション下井草 1994 23戸 - -
REVTAKT 2006 9戸 69.5万 1,250万
REVALTO 2006 9戸 - -
レヴタクト 2006 9戸 - -
モナーク杉並下井草 2004 19戸 79.9万 4,880万
コーポ本天沼 1977 27戸 38.2万 2,480万
ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮 2001 29戸 58.2万 4,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,100万円 28.62㎡ 38.4万円 2DK - 北東

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
1R - 35.8万 - 43.8万 - - 23.9万 -
2K - - 47.5万 - - 47.5万 - -
3K 39.3万 32.5万 - - 32.1万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1LDK 30㎡〜 1,490万 44.76万/㎡
2024年10月 低層 1R 30㎡〜 800万 23.9万/㎡
2024年4月 中層 1SK 30㎡〜 1,130万 33.95万/㎡
2021年4月 中層 2K 30㎡〜 1,580万 47.47万/㎡
2020年3月 低層 3K 25㎡〜 950万 32.26万/㎡
2020年2月 低層 3K 25㎡〜 1,050万 35.66万/㎡
2020年2月 中層 3K 25㎡〜 980万 28.31万/㎡
2019年10月 低層 1R 30㎡〜 1,380万 42.73万/㎡
2019年6月 低層 1R 30㎡〜 1,450万 44.9万/㎡
2018年4月 中層 2K 30㎡〜 1,580万 47.47万/㎡
2017年12月 低層 1R 30㎡〜 1,100万 35.82万/㎡
2017年11月 中層 3K 25㎡〜 940万 31.92万/㎡
2017年10月 中層 3K 25㎡〜 940万 31.92万/㎡
2017年10月 中層 3K 30㎡〜 985万 29.59万/㎡
2017年10月 中層 2DK 25㎡〜 980万 33.28万/㎡
2017年9月 低層 2DK 25㎡〜 980万 33.28万/㎡
2017年9月 中層 3K 25㎡〜 1,080万 36.68万/㎡
2016年10月 低層 3K 30㎡〜 1,280万 39.33万/㎡
2016年5月 低層 1K 30㎡〜 1,280万 38.24万/㎡
2015年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,380万 41.46万/㎡
2015年6月 低層 1R 30㎡〜 1,070万 33.13万/㎡
2015年3月 低層 1R 25㎡〜 1,100万 37.36万/㎡
2015年2月 低層 1SR 30㎡〜 1,100万 33.05万/㎡
2015年1月 低層 1SR 30㎡〜 1,230万 36.95万/㎡
2014年12月 低層 1R 30㎡〜 930万 28.8万/㎡
2014年11月 低層 1R 30㎡〜 930万 28.8万/㎡
2014年10月 低層 1R 30㎡〜 1,280万 38.46万/㎡
2014年9月 低層 1R 30㎡〜 1,380万 41.46万/㎡
2013年10月 低層 3K 25㎡〜 720万 24.45万/㎡
2013年9月 低層 3K 25㎡〜 760万 25.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額67,571円。3Kなら月額73,000円が相場です。
ワンルーム
51,333円
47,000〜53,000円
1R
53,000円
52,000〜55,000円
1K
67,571円
62,000〜82,000円
2K
73,000円
73,000〜73,000円
2DK
66,500円
64,000〜69,000円
3K
73,000円
66,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
30件
8〜10万
2件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,829円/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,283円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,002円/㎡
2022年2月 高層 2DK 30㎡〜 64,000円 1,850円/㎡
2022年2月 高層 2DK 30㎡〜 69,000円 1,994円/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,283円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,118円/㎡
2020年8月 低層 1K 30㎡〜 82,000円 2,571円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,118円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,778円/㎡
2020年1月 中層 1K 30㎡〜 78,000円 2,396円/㎡
2019年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,118円/㎡
2019年8月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,182円/㎡
2019年7月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,283円/㎡
2019年7月 低層 1K 15㎡〜 62,000円 3,131円/㎡
2019年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,238円/㎡
2018年9月 低層 2K 25㎡〜 73,000円 2,479円/㎡
2018年3月 低層 2K 25㎡〜 73,000円 2,479円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,118円/㎡
2018年2月 中層 1K 30㎡〜 75,000円 2,304円/㎡
2018年2月 中層 1K 30㎡〜 73,000円 2,243円/㎡
2018年2月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,182円/㎡
2017年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,059円/㎡
2017年9月 低層 1K 15㎡〜 62,000円 3,131円/㎡
2017年8月 中層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,513円/㎡
2017年6月 低層 1K 15㎡〜 64,000円 3,232円/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 52,000円 3,059円/㎡
2016年5月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,283円/㎡
2015年7月 低層 3K 30㎡〜 66,000円 1,983円/㎡
2015年2月 低層 1R 15㎡〜 52,000円 3,059円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。