ガーデン阿佐ヶ谷
東京都杉並区下井草1丁目15-12 | 築30年 | 46戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2009201420172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.2万/㎡から2026年は104.5万/㎡へ、17年間で79.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 72.66㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均6,750万円です。3LDKが最も高く平均6,750万円、1LDKは平均4,258万円です。
1LDK
4,258万
2件
2LDK
5,658万
7件
3LDK
6,750万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,258万 | 4,166万 | 4,350万 |
| 2LDK | 7件 | 5,658万 | 4,857万 | 7,083万 |
| 3LDK | 21件 | 6,750万 | 5,354万 | 8,967万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.0万円で、1-3階（64.7万円）と比べて11.3万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
12件
64.7万/㎡
4-7階
18件
76万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下井草1丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 51.87m² ～ 87.27m² |
| 分譲会社 | 山一土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
🚉
徒歩17分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立杉並第九小学校
中学校
区立東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデン阿佐ヶ谷 | 1996 | 46戸 | 101.5万 | 5,580万 |
| エルヴィエントアース阿佐ヶ谷北 | 2007 | 24戸 | - | - |
| グローイングコート中野白鷺 | 2000 | 15戸 | 58.3万 | 5,990万 |
| イルサント阿佐ヶ谷 | 2000 | 25戸 | 108.3万 | 5,698万 |
| ジェノヴィア鷺ノ宮スカイガーデン | 2019 | 58戸 | 95.4万 | 2,900万 |
| ローレルコート中杉通り | 2009 | 40戸 | 76.8万 | 7,280万 |
| 白鷺パークハウス | 2001 | 20戸 | - | - |
| メイゾン阿佐ヶ谷北 | 1994 | 15戸 | 90.8万 | 5,480万 |
| コンファーレ白鷺 | 2005 | 42戸 | 101.5万 | 7,200万 |
| ルーブル阿佐ヶ谷北 | 2016 | 31戸 | 115.5万 | 4,680万 |
| パレホームズ阿佐ヶ谷 | 2006 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 77.8万 | - | - | 107.6万 | 104.5万 |
| 3LDK | 62.4万 | 60.0万 | - | - | 77.7万 | 84.1万 | 97.5万 | - |
| 1LDK | - | 63.3万 | 63.3万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 101.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 107.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 100.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 107.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 94.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 91.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 74.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,630万 | 60.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,630万 | 60.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 60.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.62万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.82万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.99万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.23万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 55.4万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.35万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 67.89万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.84万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.58万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,430万 | 57.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。