成田西のマンション相場
東京都杉並区成田西 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価163.3万円に対し、築35年は82.1万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
163.3万/㎡
築5年
6件
110.2万/㎡
築10年
13件
99.1万/㎡
築15年
10件
91.1万/㎡
築20年
14件
97.9万/㎡
築25年
7件
97.9万/㎡
築35年
3件
82.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,851円。
３ＬＤＫ
32件
7,225円
４ＬＤＫ
6件
8,726円
２ＬＤＫ
4件
6,775円
１Ｋ
12件
2,329円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,851円
平均㎡単価
77.6
前年比 ▲3.8%
平均価格
4,916
取引実績
58件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡100.5万円から2025年は㎡87.9万円へ、17年間で12.5%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築6-10年
69
築11-15年
73
築16-20年
77
築21-25年
85
築26-30年
78
築31年以上
69
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,591
32件
１Ｋ
1,850
12件
４ＬＤＫ
7,400
6件
２ＬＤＫ
4,850
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,900
2件
１ＬＤＫ
3,200
1件
１ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
111.1
2025年第4四半期
7,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
81.1
2025年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第2四半期
7,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0
2025年第1四半期
7,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
87.5
2024年第4四半期
9,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
92.0
2024年第4四半期
6,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2024年第3四半期
7,500円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2024年第3四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2024年第3四半期
6,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
95.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
成田西のマンション一覧（10棟）
浜田山タウンホーム
築46年
| 3階建
| 17戸
9,800万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズガーデン浜田山
築39年
| 地下1階付3階建
| 18戸
7,780万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買43件
ジェイパーク浜田山
築23年
| 9階建
| 92戸
7,280万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買42件
浜田山ツインガーデン
築31年
| 3階建
| 59戸
6,499万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ドルチェ東京浜田山
築19年
| 5階建
| 30戸
1,800万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買23件
Lフォレスト杉並
築26年
| 地下1階付3階建
| 54戸
8,500万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ハイツ浜田山
築43年
| 5階建
| 50戸
4,390万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷
築25年
| 3階建
| 18戸
8,680万円
直近売出価格
123.7万/㎡
㎡単価
売買10件
リムテラスガーデン浜田山
築6年
| 2階建
| 5戸
売買0件
コーポさくらい
築47年
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
成田西は杉並区内36地区中22位（上位39%）。
単価77.6。
1つ上の南荻窪とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
成田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区成田西３丁目８７６番１ | 46.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 南阿佐ケ谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）