ドルチェ東京浜田山
東京都杉並区成田西2丁目13-25 | 築19年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20122014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の97.6万/㎡から2019年は83.1万/㎡へ、7年間で14.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2025年には67,500円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・20件）で、平均2,026万円です。1 Kが最も高く平均2,587万円、1Kは平均2,026万円です。
1K
2,026万
20件
1 K
2,587万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 2,026万 | 1,710万 | 2,485万 |
| 1 K | 3件 | 2,587万 | 2,029万 | 3,246万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
83.2万/㎡
3階以上
20件
77.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田西2丁目13-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.97m² ～ 31.68m² |
| 分譲会社 | 東亜住建 興和地所 |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区立杉並第二小学校
中学校
東田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ東京浜田山 | 2007 | 30戸 | 85.7万 | 1,800万 |
| 浜田山タウンホーム | 1980 | 17戸 | 62.7万 | 9,800万 |
| ジェイパーク浜田山 | 2003 | 92戸 | 90.5万 | 7,280万 |
| ルネイズム浜田山プロフォルト | 2001 | 25戸 | 79.9万 | 10,500万 |
| ハイツ浜田山 | 1983 | 50戸 | 62.3万 | 4,390万 |
| Lフォレスト杉並 | 2000 | 54戸 | 113.1万 | 8,500万 |
| 浜田山リッツハウスＡ棟 | 1978 | 22戸 | 66.2万 | 3,400万 |
| 浜田山リッツハウスＤ棟 | 1978 | 11戸 | - | - |
| 浜田山リッツハウスＣ棟 | 1978 | 20戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| 浜田山リッツハウス | 1978 | 70戸 | 80.4万 | 4,580万 |
| パークホームズ浜田山四丁目 | 2015 | 50戸 | 141.1万 | 11,200万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 81.1万 | 77.3万 | 73.1万 | 81.9万 | 77.3万 | 83.1万 |
| 1 K | 97.6万 | 62.4万 | 81.1万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 68.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 71.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.07万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.07万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,310万 | 62.39万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,050万 | 97.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額67,057円。1Kなら月額67,057円が相場です。
ワンルーム
64,000〜68,000円
65,250円
1K
59,000〜79,000円
67,057円
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,095円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。