宮前の土地相場
東京都杉並区宮前 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が269,107円高くなります。
4m未満
30件
234万/坪
4〜6m
79件
232万/坪
6〜8m
10件
259万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価254万円で最も高く、不整形（212万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
32件
254万/坪
ほぼ台形
7件
253万/坪
長方形
46件
236万/坪
袋地等
8件
226万/坪
ほぼ正方形
7件
222万/坪
不整形
18件
212万/坪
道路の方位と坪単価
南
8件
254万/坪
東
11件
241万/坪
南東
38件
237万/坪
南西
6件
235万/坪
西
15件
232万/坪
北西
36件
232万/坪
北東
5件
228万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
1件
平均坪単価
144.2/坪
43.6/㎡
平均価格
6,762
取引実績
122件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万157万116万75万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪139万円から2024年は坪175万円へ、16年間で+25.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,600円
38坪〜（125㎡〜）
174.5/坪
2022年第3四半期
22,000円
124坪〜（410㎡〜）
177.4/坪
2021年第4四半期
6,700円
38坪〜（125㎡〜）
177.2/坪
2021年第4四半期
8,600円
53坪〜（175㎡〜）
162.5/坪
2020年第4四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2020年第4四半期
5,800円
39坪〜（130㎡〜）
147.5/坪
2020年第3四半期
10,000円
60坪〜（200㎡〜）
165.3/坪
2020年第3四半期
5,800円
39坪〜（130㎡〜）
147.5/坪
2020年第3四半期
8,000円
53坪〜（175㎡〜）
151.1/坪
2019年第4四半期
2,100円
14坪〜（45㎡〜）
154.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
宮前は杉並区内36地区中12位（上位67%）。
坪単価144.2/坪。
1つ上の久我山とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
宮前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区宮前４丁目１２０番９ | 64.2/㎡ | +4.2% | 事務所 | 久我山 1000m |
| 杉並区宮前４丁目１４５番１外 | 54.5/㎡ | +3.8% | 住宅 | 久我山 600m |
| 杉並区宮前３丁目５２３番１９ | 53.8/㎡ | +3.7% | 住宅 | 西荻窪 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）