戸山のマンション相場
東京都新宿区戸山 | 155件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都新宿区戸山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価87.9万円（成約155件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価155.0万円に対し、築55年は81.2万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
155.0万/㎡
築5年
18件
147.2万/㎡
築10年
30件
142.9万/㎡
築15年
13件
128.6万/㎡
築20年
10件
111.4万/㎡
築25年
10件
106.9万/㎡
築30年
5件
94.3万/㎡
築35年
14件
89.5万/㎡
築40年
11件
72.0万/㎡
築45年
17件
78.9万/㎡
築50年
10件
73.6万/㎡
築55年
9件
81.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（56件）。１ＤＫの平均価格は3,059万円。
３ＬＤＫ
38件
6,928万円
２ＬＤＫ
56件
6,781万円
１ＬＤＫ
8件
5,280万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
6,303万円
１Ｒ
5件
2,878万円
１Ｋ
35件
2,670万円
１ＤＫ
2件
3,059万円
平均㎡単価
87.9万/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
4,422万円
取引実績
155件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.5万円から2026年は㎡122.2万円へ、18年間で+105.4%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
116
築6-10年
108
築11-15年
115
築16-20年
102
築21-25年
101
築26-30年
77
築31年以上
63
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,389万円
56件
３ＬＤＫ
5,497万円
38件
１Ｋ
2,080万円
35件
１ＬＤＫ
4,238万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,529万円
7件
１Ｒ
2,440万円
5件
１ＤＫ
2,400万円
2件
２ＤＫ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
83.3万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
83.3万/㎡
2025年第4四半期
7,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
121.5万/㎡
2025年第4四半期
14,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
175.0万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
137.5万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
40㎡〜
・１Ｒ
70.0万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
85.0万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸山のマンション一覧（15棟）
コープ戸山台
築58年
| 地下1階付8階建
| 69戸
6,380万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買66件
エールプラザ戸山台
築34年
| 地下1階付11階建
| 70戸
4,580万円
直近売出価格
119.7万/㎡
㎡単価
売買44件
アートコート早稲田戸山公園
築26年
| 地下1階付5階建
| 29戸
9,280万円
直近売出価格
165.1万/㎡
㎡単価
売買35件
シティハウス新宿戸山
築15年
| 地下1階付6階建
| 40戸
10,980万円
直近売出価格
198.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ローレルコート新宿夏目坂
築10年
| 5階建
| 37戸
7,980万円
直近売出価格
182.4万/㎡
㎡単価
売買25件
コム戸山台
築34年
| 地下1階付5階建
| 14戸
5,280万円
直近売出価格
150.9万/㎡
㎡単価
売買20件
クレッセント戸山夏目坂
築23年
| 地下1階付6階建
| 35戸
5,180万円
直近売出価格
120.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ジョイフル早稲田
築42年
| 4階建
| 62戸
1,680万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買18件
サンマンションアトレ新宿戸山
築29年
| 5階建
| 22戸
7,280万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ベラコリーナ夏目坂
築37年
| 地下1階付4階建
| 13戸
16,900万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ザ・パークハウス早稲田
築6年
| 地下1階付10階建
| 115戸
12,300万円
直近売出価格
232.0万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドメゾン新宿戸山
築2年
| 地下1階付13階建
| 26戸
売買0件
グラシオ早稲田夏目坂
築24年
| 3階建
| 19戸
売買0件
戸山ハイツ
築53年
| 14階建
| 215戸
売買0件
アクサス新宿戸山
築11年
| 11階建
| 32戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
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戸山は新宿区内66地区中60位（上位9%）。
単価87.9万/㎡。
1つ上の中井とは3%の差。
お手頃帯（45〜66位）
60
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87.9万