エールプラザ戸山台の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の66.4万/㎡から2026年は88.7万/㎡へ、13年間で33.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2025年には83,333円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.3万円/㎡

レンジ

78.6〜96.0万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.518

代表面積 23.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・20件）で、平均2,487万円です。2LDKが最も高く平均6,081万円、1Kは平均1,734万円です。

ー 2件 2,879万円

1R 20件 2,487万円

1K 10件 1,734万円

1DK 2件 4,092万円

2DK 4件 4,650万円

2LDK 6件 6,081万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,879万	2,814万	2,943万
1R	20件	2,487万	1,500万	4,580万
1K	10件	1,734万	1,380万	1,985万
1DK	2件	4,092万	3,986万	4,197万
2DK	4件	4,650万	3,872万	6,305万
2LDK	6件	6,081万	5,463万	6,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は84.5万円で、1-5階（79.8万円）と比べて4.7万円（+5.9%）高くなっています。

1-5階 79.8万/㎡ 33件

6-10階 84.5万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区戸山1丁目1-5
築年月	1992-03（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	70戸
専有面積	17.12m² ～ 50.86m²
分譲会社	エール興産
施工会社	鋼管建設
管理会社	国土施設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩7分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エールプラザ戸山台	1992	70戸	119.7万	4,580万
メインステージ若松河田	2017	35戸	-	-
グランドメゾン新宿戸山	2024	26戸	-	-
オーシャンプラザ若松町	1986	13戸	-	-
マイコート若松町ガーデンフラッツ	2002	42戸	-	-
アクサス新宿戸山	2015	32戸	-	-
アートコート早稲田戸山公園	2000	29戸	165.1万	9,280万
メイツ新宿なつめ坂	1985	78戸	115.5万	4,980万
グレースプラザ若松町	1984	35戸	-	-
グラシオ早稲田夏目坂	2002	19戸	-	-
オーベル早稲田	1983	21戸	118.8万	5,080万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 26件

2,000〜3,000万 3件

3,000〜4,000万 6件

4,000〜5,000万 3件

5,000〜7,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	77.8万	-	-	-	102.7万	96.8万	85.8万	98.8万
1K	76.1万	68.4万	73.2万	68.5万	-	-	-	68.5万
2LDK	-	-	-	-	118.4万	105.5万	-	-
2DK	-	-	-	-	107.8万	97.0万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1R	35㎡〜	4,580万	119.74万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	68.46万/㎡
2026年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,500万	77.77万/㎡
2025年3月	1〜3階	1R	35㎡〜	3,280万	85.76万/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,980万	115.6万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,180万	102.54万/㎡
2024年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,980万	102.65万/㎡
2024年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,980万	96.98万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,480万	108.48万/㎡
2024年12月	1〜3階	1R	35㎡〜	3,480万	90.98万/㎡
2024年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,780万	109.79万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,980万	118.37万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,980万	102.65万/㎡
2023年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	5,480万	107.75万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,980万	102.65万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,980万	118.37万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	68.46万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	68.46万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,580万	82.73万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	68.46万/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	68.46万/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	68.27万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,360万	75.56万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,380万	72.71万/㎡
2019年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,500万	77.77万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,520万	80.09万/㎡
2018年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,530万	79.32万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,399万	87.08万/㎡
2018年3月	1〜3階	ー	40㎡〜	2,180万	53.12万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,499万	89.06万/㎡
2018年3月	1〜3階	ー	40㎡〜	2,280万	55.56万/㎡
2018年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,000万	73.1万/㎡
2017年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,300万	68.5万/㎡
2017年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,300万	68.5万/㎡
2016年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,150万	56.05万/㎡
2016年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,350万	65.8万/㎡
2015年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,800万	68.23万/㎡
2015年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,090万	53.12万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,900万	82.04万/㎡
2014年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,900万	82.04万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	35㎡〜	1,700万	44.45万/㎡
2014年11月	1〜3階	1R	35㎡〜	1,700万	44.45万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	980万	50.81万/㎡
2013年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,900万	82.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額72,408円。2LDKなら月額144,167円が相場です。

ワンルーム 74,368円 60,000〜92,000円

1K 72,408円 64,000〜84,000円

1DK 117,500円 105,000〜130,000円

1LDK 128,059円 109,000〜165,000円

2K 117,000円 110,000〜125,000円

2DK 138,500円 127,000〜150,000円

2LDK 144,167円 120,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 55件

8〜10万 13件

10〜15万 26件

15〜20万 6件

全 100 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	84,000円	4,426円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	78,000円	4,084円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,050円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	4,371円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	84,000円	4,907円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	74,000円	3,899円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	72,000円	4,206円/㎡
2024年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,215円/㎡
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,688円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,215円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	69,000円	3,605円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	72,000円	3,762円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,110円/㎡
2023年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,509円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,370円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	64,000円	3,372円/㎡
2022年9月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	109,000円	2,759円/㎡
2022年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,861円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,370円/㎡
2022年5月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,911円/㎡
2022年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,525円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,195円/㎡
2022年3月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	118,000円	2,987円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,629円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,665円/㎡
2022年2月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,037円/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,181円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	3,612円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,665円/㎡
2021年7月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,215円/㎡

他 70 件