オーベル早稲田
東京都新宿区若松町28-16 | 築43年 | 21戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
20132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.6万/㎡から2024年は118.8万/㎡へ、11年間で215.7%上昇しました（年平均+19.6%）。直近3年では59.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20162020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 220件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.6万円/㎡
レンジ
91.4〜111.7万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.604
補正係数 ×0.604
代表面積 21.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
1,678万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,678万 | 1,265万 | 2,186万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若松町28-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 20.28m² ～ 55.05m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
若松河田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩10分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル早稲田 | 1983 | 21戸 | 118.8万 | 5,080万 |
| グレースプラザ若松町 | 1984 | 35戸 | - | - |
| アデッソ新宿若松町 | 2005 | 34戸 | 100.1万 | 2,100万 |
| アクサス新宿戸山 | 2015 | 32戸 | - | - |
| ルビアス新宿若松町 | 2000 | 29戸 | 84.1万 | 4,680万 |
| ウィン新宿若松町 | 1993 | 78戸 | 155.7万 | 9,980万 |
| オーシャンプラザ若松町 | 1986 | 13戸 | - | - |
| ブリリア新宿若松町id | 2004 | 28戸 | 127.0万 | 3,970万 |
| グランドメゾン新宿戸山 | 2024 | 26戸 | - | - |
| エールプラザ戸山台 | 1992 | 70戸 | 119.7万 | 4,580万 |
| アートコート早稲田戸山公園 | 2000 | 29戸 | 165.1万 | 9,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 37.6万 | 60.6万 | 44.3万 | 61.6万 | 55.7万 | 82.1万 | 89.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 5,080万 | 118.78万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.67万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.12万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.56万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,740万 | 82.12万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 55.69万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 61.64万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 44.33万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.61万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 37.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額63,250円。
ワンルーム
60,000〜70,000円
63,250円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。