中井のマンション相場
東京都新宿区中井 | 90件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都新宿区中井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価90.9万円（成約90件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価178.2万円に対し、築55年は66.3万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
178.2万/㎡
築5年
20件
136.7万/㎡
築10年
8件
121.5万/㎡
築15年
12件
112.8万/㎡
築20年
3件
97.8万/㎡
築25年
13件
86.7万/㎡
築30年
5件
76.7万/㎡
築35年
3件
71.6万/㎡
築40年
5件
75.7万/㎡
築50年
5件
87.3万/㎡
築55年
2件
66.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（37件）。１ＤＫの平均価格は3,515万円。
１ＬＤＫ
7件
5,503万円
１Ｋ
37件
2,505万円
２ＬＤＫ
12件
6,434万円
３ＬＤＫ
9件
9,930万円
１Ｒ
6件
2,026万円
４ＬＤＫ
2件
12,097万円
２ＤＫ
2件
6,314万円
１ＤＫ
3件
3,515万円
平均㎡単価
90.9万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
3,595万円
取引実績
90件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
220万160万100万40万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡98.8万円から2026年は㎡115.0万円へ、18年間で+16.5%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
119
築6-10年
101
築11-15年
99
築16-20年
102
築21-25年
65
築26-30年
74
築31年以上
64
間取り別の相場
１Ｋ
1,952万円
37件
２ＬＤＫ
5,033万円
12件
３ＬＤＫ
8,933万円
9件
１ＬＤＫ
4,657万円
7件
１Ｒ
1,698万円
6件
１ＤＫ
1,917万円
3件
４ＬＤＫ
8,050万円
2件
２ＤＫ
4,650万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
20㎡〜
・１Ｋ
115.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
77.8万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
70.6万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
60㎡〜
58.3万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
85.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第3四半期
8,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
145.5万/㎡
2025年第3四半期
8,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
105.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中井のマンション一覧（14棟）
落合公園ハウス
築56年
| 地下1階付8階建
| 58戸
5,280万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買50件
パークコート落合台
築29年
| 地下1階付3階建
| 18戸
11,580万円
直近売出価格
151.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ABCステーションプラザ新宿中井
築24年
| 8階建
| 22戸
1,800万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買12件
クリスタル中井パート1
築40年
| 5階建
| 29戸
1,100万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買12件
パークハイム落合台
築41年
| 地下1階付3階建
| 12戸
6,980万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買3件
風の道テラス
築2年
| 地下2階付2階建
| 20戸
7,980万円
直近売出価格
151.7万/㎡
㎡単価
売買1件
メインステージ新宿中井
築9年
| 4階建
| 32戸
売買0件
四の坂テラス
築17年
| 2階建
| 29戸
売買0件
ワコーレ中井
築39年
| 4階建
| 25戸
売買0件
ブライズ新宿中井
築18年
| 6階建
| 49戸
売買0件
スカイプレミアム新宿ボンド
築9年
| 4階建
| 29戸
売買0件
PREMIUM CUBE新宿中井
築5年
| 4階建
| 35戸
売買0件
イアース新宿中井
築7年
| 4階建
| 21戸
売買0件
グランメール中井
築44年
| 14階建
| 44戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
中井は新宿区内66地区中59位（上位11%）。
単価90.9万/㎡。
1つ上の高田馬場とは0%の差。
お手頃帯（45〜66位）
59
中井 ◀
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90.9万
中井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区中井２丁目２１５２番１０ | 60.5万/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 中井 790m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）