西嶺町の土地相場
東京都大田区西嶺町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区西嶺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価196.1万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が652,233円高くなります。
4m未満
8件
297万/坪
4〜6m
11件
247万/坪
6〜8m
10件
257万/坪
8m以上
4件
232万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価277万円で最も高く、不整形（245万円）と比べて13%の差があります。
長方形
5件
277万/坪
ほぼ台形
3件
268万/坪
ほぼ長方形
18件
254万/坪
不整形
3件
245万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（284万/坪）は北道路（267万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
3件
284万/坪
北
8件
267万/坪
西
8件
266万/坪
東
6件
256万/坪
北西
5件
229万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
196.1万/坪
59.3万/㎡
平均価格
5,373万円
取引実績
33件
平均面積
30坪
99㎡
相場の動き
坪単価の推移
311万243万175万107万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪194万円から2025年は坪176万円へ、17年間で9.2%下落（年平均-0.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,000万円
45坪〜（150㎡〜）
176.3万/坪
2024年第1四半期
6,000万円
26坪〜（85㎡〜）
233.3万/坪
2023年第4四半期
6,200万円
27坪〜（90㎡〜）
227.7万/坪
2023年第4四半期
6,700万円
26坪〜（85㎡〜）
260.6万/坪
2023年第3四半期
5,400万円
23坪〜（75㎡〜）
238.0万/坪
2023年第3四半期
6,200万円
23坪〜（75㎡〜）
273.3万/坪
2023年第2四半期
5,500万円
23坪〜（75㎡〜）
242.4万/坪
2022年第4四半期
5,500万円
20坪〜（65㎡〜）
279.7万/坪
2022年第2四半期
5,300万円
20坪〜（65㎡〜）
269.5万/坪
2021年第4四半期
8,300万円
33坪〜（110㎡〜）
249.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
西嶺町は大田区内50地区中10位（上位80%）。
坪単価196.1万/坪。
1つ上の北馬込とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
10
西嶺町 ◀
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196.1万/坪