鵜の木の土地相場
東京都大田区鵜の木 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が452,484円高くなります。
4m未満
11件
195万/坪
4〜6m
9件
193万/坪
6〜8m
17件
152万/坪
8m以上
5件
197万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価196万円で最も高く、不整形（138万円）と比べて42%の差があります。
長方形
14件
196万/坪
ほぼ長方形
11件
178万/坪
ほぼ整形
3件
177万/坪
不整形
8件
138万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
189万/坪
南西
11件
186万/坪
南東
16件
175万/坪
北東
7件
165万/坪
平均坪単価
127.1/坪
38.4/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
6,538
取引実績
42件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
200820112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪106万円へ、17年間で+23.8%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,700円
73坪〜（240㎡〜）
106.1/坪
2024年第1四半期
3,200円
29坪〜（95㎡〜）
111.4/坪
2021年第1四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2021年第1四半期
7,000円
39坪〜（130㎡〜）
178.0/坪
2019年第4四半期
1,400円
11坪〜（35㎡〜）
132.2/坪
2017年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2017年第3四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2017年第1四半期
3,700円
45坪〜（150㎡〜）
81.5/坪
2016年第4四半期
2,200円
14坪〜（45㎡〜）
161.6/坪
2015年第1四半期
12,000円
82坪〜（270㎡〜）
146.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
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鵜の木は大田区内49地区中35位（上位29%）。
坪単価127.1/坪。
1つ上の矢口とは0%の差。