西嶺町の一戸建て相場
東京都大田区西嶺町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
6,943
80〜100㎡
13件
9,176
100〜120㎡
6件
9,085
150㎡以上
5件
21,156
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
8,599
4〜6m
13件
8,824
6〜8m
11件
14,451
平均㎡単価
65.6
平均価格
7,932
取引実績
38件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
19万
73万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築11-15年
41
築16-20年
75
築21-25年
45
築26-30年
71
築31年以上
48
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
2件
４ＬＤＫ
8,100
2件
３ＬＤＫ
9,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.9
2025年第3四半期
9,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
80.8
2025年第3四半期
5,100円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.8
2025年第3四半期
12,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
96.0
2025年第2四半期
10,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第1四半期
6,100円
90㎡〜
67.8
2023年第3四半期
9,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
85.2
2023年第3四半期
6,400円
90㎡〜
71.1
2023年第3四半期
2,900円
65㎡〜
44.6
2023年第2四半期
6,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
71.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
西嶺町は大田区内55地区中19位（上位65%）。
単価65.6。
1つ上の北糀谷とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）