大森北の土地相場
東京都大田区大森北 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が565,369円高くなります。
4m未満
30件
162万/坪
4〜6m
23件
209万/坪
6〜8m
5件
183万/坪
8m以上
4件
219万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価228万円で最も高く、袋地等（133万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ台形
4件
228万/坪
ほぼ整形
3件
205万/坪
長方形
19件
198万/坪
不整形
10件
191万/坪
ほぼ長方形
21件
172万/坪
袋地等
4件
133万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（143万/坪）は北道路（203万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北
12件
203万/坪
南西
8件
195万/坪
北西
5件
188万/坪
西
15件
184万/坪
東
12件
178万/坪
北東
4件
175万/坪
南
5件
143万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
135.8/坪
41.1/㎡
平均価格
4,434
取引実績
63件
平均面積
32坪
106㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪135万円から2024年は坪158万円へ、16年間で+17.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
15,000円
85坪〜（280㎡〜）
177.1/坪
2024年第3四半期
3,400円
26坪〜（85㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
7,000円
42坪〜（140㎡〜）
165.3/坪
2023年第1四半期
6,200円
38坪〜（125㎡〜）
164.0/坪
2022年第3四半期
4,900円
32坪〜（105㎡〜）
154.3/坪
2022年第3四半期
2,100円
18坪〜（60㎡〜）
115.7/坪
2021年第4四半期
1,500円
12坪〜（40㎡〜）
124.0/坪
2021年第3四半期
10,000円
67坪〜（220㎡〜）
150.3/坪
2020年第4四半期
2,100円
14坪〜（45㎡〜）
154.3/坪
2020年第3四半期
5,400円
30坪〜（100㎡〜）
178.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
大森北は大田区内49地区中20位（上位59%）。
坪単価135.8/坪。
1つ上の田園調布とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
20
大森北 ◀
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135.8/坪
大森北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区大森北１丁目１５番９ | 149.0/㎡ | +6.4% | 住宅,その他 | 大森 380m |
| 大田区大森北１丁目３０番６外 | 104.0/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 大森 300m |
| 大田区大森北３丁目４番８外 | 98.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 大森 650m |
| 大田区大森北５丁目１３４番２ | 57.9/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 平和島 750m |
| 大田区大森北６丁目１０９番３ | 55.8/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 平和島 110m |
| 大田区大森北４丁目１４８番２ | 50.7/㎡ | +4.5% | 住宅 | 大森 720m |
| 大田区大森北３丁目２０７番４ | 48.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 大森海岸 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）