菊川のマンション相場
東京都墨田区菊川 | 472件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都墨田区菊川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価85.4万円（成約472件、前年比+5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価157.0万円に対し、築45年は73.3万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
57件
157.0万/㎡
築5年
85件
133.1万/㎡
築10年
63件
119.9万/㎡
築15年
53件
105.9万/㎡
築20年
60件
98.7万/㎡
築25年
46件
91.6万/㎡
築30年
46件
92.4万/㎡
築35年
28件
85.5万/㎡
築40年
21件
76.1万/㎡
築45年
2件
73.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（141件）。１ＤＫの平均価格は3,880万円。
２ＬＤＫ
87件
5,402万円
３ＬＤＫ
101件
6,230万円
１ＬＤＫ
62件
4,606万円
１Ｋ
141件
3,209万円
２Ｋ
6件
3,629万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,113万円
３ＤＫ
8件
4,293万円
１ＤＫ
19件
3,880万円
平均㎡単価
85.4万/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
3,604万円
取引実績
472件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡74.4万円から2026年は㎡109.2万円へ、18年間で+46.9%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
103
築6-10年
99
築11-15年
90
築16-20年
80
築21-25年
78
築26-30年
76
築31年以上
69
間取り別の相場
１Ｋ
2,391万円
141件
３ＬＤＫ
4,764万円
101件
２ＬＤＫ
4,203万円
87件
１ＬＤＫ
3,592万円
62件
１ＤＫ
2,921万円
19件
２ＤＫ
2,325万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,150万円
10件
３ＤＫ
3,325万円
8件
２Ｋ
3,150万円
6件
４ＬＤＫ
6,180万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0万/㎡
2026年第1四半期
7,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
109.2万/㎡
2026年第1四半期
8,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
118.6万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
113.3万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
89.7万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
102.2万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
148.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
140.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊川のマンション一覧（50棟）
コスモ菊川
築29年
| 地下1階付10階建
| 119戸
7,980万円
直近売出価格
124.0万/㎡
㎡単価
売買83件
藤和菊川ホームズ
築34年
| 13階建
| 133戸
13,800万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買76件
菊川パークホームズ
築39年
| 12階建
| 74戸
8,480万円
直近売出価格
135.9万/㎡
㎡単価
売買59件
菊川ガーデンハウス
築39年
| 地下1階付11階建
| 65戸
6,990万円
直近売出価格
115.2万/㎡
㎡単価
売買54件
ステージグランデ錦糸町
築14年
| 7階建
| 64戸
2,400万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買48件
グランドメゾン菊川
築26年
| 地下1階付12階建
| 76戸
6,480万円
直近売出価格
172.8万/㎡
㎡単価
売買37件
サーパス菊川
築30年
| 地下1階付11階建
| 76戸
8,280万円
直近売出価格
126.3万/㎡
㎡単価
売買36件
シャンボール菊川
築45年
| 11階建
| 35戸
4,298万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買33件
菊川ロイヤルマンション
築48年
| 地下1階付7階建
| 45戸
2,280万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ステイツ菊川
築31年
| 8階建
| 32戸
6,990万円
直近売出価格
124.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション菊川第2
築42年
| 地下1階付8階建
| 52戸
4,480万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買29件
シーズスクエア菊川
築24年
| 12階建
| 23戸
6,580万円
直近売出価格
105.2万/㎡
㎡単価
売買27件
TWOODビル
築36年
| 8階建
| 12戸
7,090万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買27件
センチュリー菊川
築22年
| 6階建
| 25戸
3,680万円
直近売出価格
107.0万/㎡
㎡単価
売買26件
プレミアムキューブ菊川
築17年
| 7階建
| 27戸
3,900万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買26件
エクレール菊川
築43年
| 10階建
| 21戸
3,980万円
直近売出価格
95.1万/㎡
㎡単価
売買25件
イトーピア菊川
築24年
| 12階建
| 54戸
6,480万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買24件
クレイシア菊川
築10年
| 7階建
| 62戸
3,580万円
直近売出価格
141.1万/㎡
㎡単価
売買24件
アートコート菊川
築25年
| 6階建
| 17戸
6,790万円
直近売出価格
111.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ルリオン森下エルヴィエントアース
築19年
| 8階建
| 45戸
1,990万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買18件
パルセ菊川
築45年
| 7階建
| 39戸
1,150万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買18件
セザール菊川
築28年
| 6階建
| 16戸
5,480万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ガーラステーション菊川
築18年
| 12階建
| 98戸
3,880万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買17件
菊川ハイツ
築53年
| 5階建
| 10戸
1,388万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション菊川リバーサイド
築29年
| 9階建
| 42戸
7,280万円
直近売出価格
119.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ロイヤルステージ菊川
築30年
| 8階建
| 26戸
4,080万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買12件
パークホームズ森下
築15年
| 7階建
| 25戸
8,280万円
直近売出価格
150.5万/㎡
㎡単価
売買10件
パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ
築21年
| 12階建
| 46戸
6,780万円
直近売出価格
127.0万/㎡
㎡単価
売買9件
スカイコート菊川
築18年
| 7階建
| 30戸
2,350万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ファーストプレイス菊川
築18年
| 12階建
| 30戸
3,190万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ステージファースト菊川アジールコート
築12年
| 9階建
| 43戸
2,270万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ウィルローズ菊川
築11年
| 7階建
| 28戸
7,780万円
直近売出価格
119.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント
築9年
| 地下1階付11階建
| 74戸
2,750万円
直近売出価格
104.9万/㎡
㎡単価
売買7件
クレアシティ菊川
築26年
| 8階建
| 40戸
4,080万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買6件
アクティス菊川プレヴィア
築24年
| 8階建
| 34戸
5,880万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買4件
リーベックス菊川
築28年
| 6階建
| 17戸
5,480万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルシード森下
築7年
| 8階建
| 20戸
3,150万円
直近売出価格
123.0万/㎡
㎡単価
売買4件
新菊川ビル
築56年
| 5階建
| 20戸
1,540万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買3件
プレールドゥーク菊川駅前
築8年
| 12階建
| 55戸
5,610万円
直近売出価格
131.6万/㎡
㎡単価
売買2件
シーフォルム森下
築6年
| 9階建
| 25戸
3,780万円
直近売出価格
145.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ハーモニーレジデンス東京イースト＃002
築14年
| 9階建
| 26戸
3,200万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ティーウッドビル
築35年
| 8階建
| 12戸
3,700万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買1件
イノバス菊川
築0年
| 7階建
| 33戸
売買0件
ティモーネ深川リーヴァ
築9年
| 7階建
| 35戸
売買0件
クレイシア菊川ステーションサイト
築7年
| 12階建
| 25戸
売買0件
菊川PARK・HOMES
| 12階建
売買0件
ライオンズマンション菊川
築44年
| 9階建
| 31戸
売買0件
ヴェルレージュ菊川
築25年
| 8階建
| 32戸
売買0件
菊川ローヤルコーポ
築45年
| 5階建
| 19戸
売買0件
フェリーシア菊川
築21年
| 7階建
| 38戸
売買0件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
菊川は墨田区内26地区中12位（上位54%）。
単価85.4万/㎡。
1つ上の横川とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）