ハーモニーレジデンス東京イースト＃002

東京都墨田区菊川1丁目7-5 | 築14年 | 26戸

推定相場

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の84,900円から2025年には113,167円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

165.9万円/㎡

レンジ

149.3〜182.5万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.406

代表面積 41.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の45%・14件）で、平均5,082万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,947万円、１Ｋは平均3,616万円です。

１Ｋ

14件

3,616万

１ＬＤＫ

14件

5,082万

３ＬＤＫ

3件

7,947万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	14件	3,616万	2,400万	4,767万
１ＬＤＫ	14件	5,082万	3,344万	7,497万
３ＬＤＫ	3件	7,947万	7,529万	8,784万

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川1丁目7-5
築年月	2012-11（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	26戸
専有面積	26.86m² ～ 41.31m²
分譲会社	シノケンハーモニー
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	シノケンアメニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩5分

🚉

菊川駅

都営新宿線

徒歩5分

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

墨田区立中和小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス東京イースト＃002	2012	26戸	77.5万	3,200万
ルリオン森下エルヴィエントアース	2007	45戸	91.0万	1,990万
ステージファースト菊川アジールコート	2014	43戸	89.6万	2,270万
コープ森下	1981	112戸	90.8万	6,480万
シーフォルム森下	2020	25戸	145.4万	3,780万
プライムメゾン森下	2013	86戸	-	-
フェリーシア菊川	2005	38戸	-	-
新菊川ビル	1970	20戸	41.2万	1,540万
ベルシード森下	2019	20戸	123.0万	3,150万
パークホームズ森下	2011	25戸	150.5万	8,280万
ラグジュアリーアパートメント森下	2004	26戸	115.0万	4,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,080万円	41.31㎡	147.2万円	1LDK	-	南

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,200万	77.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額83,197円。1LDKなら月額136,000円が相場です。

83,197円

67,500〜95,500円

1LDK

136,000円

124,500〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

60件

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,631円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	95,500円	3,550円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,493円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	90,500円	3,364円/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	93,000円	3,456円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,420円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,382円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,123円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,268円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,123円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,268円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,268円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,097円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,268円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,084円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,314円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,140円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	84,500円	3,140円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,121円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	84,500円	3,140円/㎡
2022年7月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,160円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,159円/㎡
2022年7月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,159円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,048円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,016円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,053円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,010円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,268円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,792円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,974円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。